房产税的房产(房产税的房产原值包括土地价值吗)

1.纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

2.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定对房屋原价进行调整或重新评估后计算缴纳房产税。

3.既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；注意房产在未销售前属于待成品，所以是不需要缴纳房产税的。

1.需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；采购的商品房。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。宗地容积率高低决定计税面积的大小宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

2.企业单独计价的土地使用权作为无形资产入账以后单独摊销，房子作为固定资产入账以后单独计提折旧。从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

3.即企业购买或自行开发的房地产成本不包括其土地使用权。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

4.对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

5.新企业会计准则明确规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

1.关于索道公司经营用地应否缴纳城镇土地使用税的问题公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。计入房产原值的地价以历史成本为准。

2.纳税人执行的会计制度不同，导致计算房产税的计税基础不同。执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》的企业，其土地价值应当计入房产原值缴纳房产税；执行新会计准则的企业，其土地价值不计入房产原值缴纳房产税。

3.结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。房产税问题上依然存在潜规则，值得我们深思。

4.如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。