缴纳土地增值税(缴纳土地增值税的会计账务处理)

1.适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。这部分房产税由被投资企业缴纳。

2.根据国家税务总局公告2010年第29号等文规定，企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。预缴土地增值税计税依据的确定。

3.企业所得税只考虑土地增值税清算补缴所涉及的企业所得亏损弥补或退税的问题。税会差异的纳税调整。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

4.应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记〖其他应收款〗等科目。收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记〖银行存款〗、〖原材料〗等科目，贷记〖本科目〗。

1.未交增值税属于应交税金的二级明细科目，可以用来核算未交增值税。从上述结果来看，虽然计算简化了些，预交的税款比正常计算的方法下要大。

2.所以企业销售旧房缴纳的土地增值税在固定资产清理科目归集，通过固定资产清理余额转到资产处置损益科目。

3.根据土地增值税的规定，普通住宅的增值率未超过20%免征土地增值税，对于房地产企业开发的有些类型的商品房可以不预缴土地增值税。预缴的土地增值税可在预缴年度税前扣除。

4.预缴土地增值税的税前扣除。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

5.国家税务总局公告2016年第70号规定为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，可按照上述方法进行计算，个别省市强制纳税人按照上述规定计算缴纳有些欠妥。

1.纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让合同、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

2.根据上述规定，房地产开发企业在项目清算前，按转让房地产取得的收入预缴的土地增值税，属于房地产企业发生的税金。

3.按照会计核算权责发生制的原则，预缴的土地增值税在收入未确认之前不确认损益，在企业所得税上，预缴的土地增值税应当在实际缴纳的年度进行税前扣除，由此形成了税会差异，应当在收入确认年度追回调整，即于缴纳年度调减应纳税所得额，于收入确认的年度应调增应纳税所得额。土地增值税必须分项目、分类计算。