办理房产证契税(办理房产证契税怎么算)

1.对于购买期房来说，如果在交房之前缴纳契税，到时候交房了有可能都快满俩年了，到时候想卖也不用担心不满俩年税费高了，这也是契税交房前交的一点好处。确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在这个规定中，这些合同不包括房屋买卖合同，而且也包括房屋预售合同，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。

2.各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。如果不是个人购房，还需要交印花税。

3.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

4.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

1.根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税。一般在贷款批下来之后，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了。

2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

3.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。

4.在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

1.为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2.从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。产权契税收费依据从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

3.契税是在签订了购房合同，去房管局做备案的时候缴纳的，也就是说这是在交房之前。