独栋别墅房产税(房产税别墅)

1.作为对房屋保有环节的税种，我国房产税自上世纪50年代征收以来，对个人所有非营业用的房产免征房产税。重庆部分普通百姓由于对高档房房产税改革效果期望值过高，认为房产税改革政策目前存在高举轻放情况。新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备。

2.主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。我们要区分清楚此时是依据房产的计税余值还是租金收入，在不同的情况下计税依据不一样，自然也就会影响到征税的税率。

3.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对存量独栋别墅征收房产税是重庆版改革方案特点之重庆也成为全国第一个向存量房开征此类税收的城市，目前已锁定应税存量独栋住房为3400余套。

4.除对少量长期在国外、无法取得联系的别墅主未能发放纳税通知外，地税机关对绝大部分应税人已经告知完毕。

5.房产税改革对重庆楼市的"约束效果"显现。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

1.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。注意事项房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。部分专家认为，重庆市着手落实存量别墅房产税的征收，为全国提供了一个试验样本。

2.重庆主城区内拥有独栋商品住宅产权的纳税人将于2011年10月1日－31日，向应税住房所在地的地税机关，主动申报缴纳个人住房房产税。

3.项固定资产入账，不应计入房产原值。从目前的征税方案看，税率低、征税范围小，90%的房源都达不到重庆的房产税征收标准，甚至高档房房产税房价征税线成为普通房涨价线，房产税改革给普通百姓"高高举起、轻轻放下"的感觉。房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。

4.今年1月28日以前购买的存量独栋商品住宅免税面积为180㎡，新购的独栋商品住宅免税面积为100平方28。从11月1日起，未缴纳房产税的纳税人将被按日加收万分之五的滞纳金。

5.在重庆主城区内购买高档住宅和独栋商品住宅会产生房产税，换成通俗的话讲就是豪宅税。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

1.大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

2.该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。存量房房产税正式开征引发关注目前，我国征收的财产税主要有车船税、房产税两项。

3.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。针对高端住宅、打击炒房投机的重庆版房产税改革试点步入新阶段，从10月1日起重庆市3400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税，重庆市针对存量房房产税的破冰之举引发各界关注。

4.重庆版房产税改革方案，为在主城区对独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通住房开征房产税。因特殊情况不能现场办理房产税缴纳的，重庆地税部门也可提供预约纳税、远程申报纳税等服务。务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。