上海租房税率(上海租房税率2021年)

1.已办理提取且在业务生效期间内，如果公积金账户余额充足，也可以调整月提取限额。

2.《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。据实征收财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对主营业务为保障性租赁住房建设和管理的企业，按规定列为鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。

3.个人出租房产主要涉及增值税及其附加、城建税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税。上海开征房产税已落地实施自2021年最新房产税新政出台以来，个人住房房产税正式开征了。

1.开具租房发票需要缴纳5%的税率。商铺还涉及少量的土地使用税和印花税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房。

2.对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

3.教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。有些税在一些情况下是免的，你的月租金在15万以下，增值税及其附加、城建税等都是免征的，也算是一个大优惠吧。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

1.企事业单位出租住房减税通知明确，企事业单位除了向个人出租住房之外，向专业化规模化租赁企业出租住房，减按4%的税率征收房产税。

2.税务局发文通知。房东以后出租房屋都要按规定纳税了，而且二房东也跑不掉，只要是经手了租房事项且有经济利益所得的人，都要按规定纳税。社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或出租经批准的"商改租""工改租"住房。

3.一般个人出租都很少有超15万的吧。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。

4.个人出租住房，还有税收优惠。城建、教育费附加、地方教育费附加均免，这些都是依附于增值税，这些自然为0。