土增税预缴税率(房地产企业土增税预缴税率)

1.来源：福建省税务局分包方增值税是否直接适用简易征收因发包方部分材料甲供，总包选择采用增值税简易征收，请问分包方增值税是否直接适用简易征收。

2.另一方应在接到通知后30日内将有关变化报告其主管税务机关。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

3.项目竣工结算后，如能尽快完成土地增值税清算，后续销售并收取款项，就不用办理预缴，可以直接按照销售尾盘，进行纳税申报。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。因对方特殊原因无法补开、换开发票、其他外部凭证的，企业应当按照本办法第十四条的规定，自被告知之日起60日内提供可以证实其支出真实性的相关资料。

4.补开、换开后的发票、其他外部凭证符合规定的，可以作为税前扣除凭证。销售完工现房收取的销售款项，不需要按3%的预征率预缴增值税。安徽省税务部门规定，对以买卖方式转让的不动产，应对照商品房买卖合同上约定的交房时间，确认增值税纳税义务发生时间。

1.取得出租房产外墙广告位、电梯广告位收入，是否缴纳从租计征房产税。

2.如果没有其他免税项目，无需填报《增值税减免税申报明细表》。销售未完工开发产品，在2020年第四季度办理企业所得税预缴时，不需要将现房销售收入填入特定业务计算的应纳税所得额栏次。

3.根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十六条企业在规定的期限未能补开、换开符合规定的发票、其他外部凭证，并且未能按照本办法第十四条的规定提供相关资料证实其支出真实性的，相应支出不得在发生年度税前扣除。若符合上述文件的规定，则需要缴纳城镇土地使用税。

4.如纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，则应按照规定预缴增值税。

5.纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。除亏损或退税项目外，笔者建议企业的一般项目按规定继续预缴土地增值税，待后续满足清算条件时再进行清算。

1.前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。具体到房地产开发企业，各地的通行做法是，以交房时间作为增值税纳税义务发生时间，计算缴纳增值税。

2.……第十五条汇算清缴期结束后，税务机关发现企业应当取得而未取得发票、其他外部凭证或者取得不合规发票、不合规其他外部凭证并且告知企业的，企业应当自被告知之日起60日内补开、换开符合规定的发票、其他外部凭证。建议您参考上述文件规定并结合您企业实际情况进行扣除。

3.税务总局2016年第70号公告第一条的完整表述是：关于营改增后土地增值税应税收入确认问题营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

4.来源：国家税务总局赡养岳父岳母或公婆的费用是否可以享受个人所得税附加扣除。若支出真实且已实际发生，应当在当年度汇算清缴期结束前，要求对方补开、换开发票、其他外部凭证。根据上述文件规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。