二手房买卖契税(二手房买卖契税由谁交)

1.一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金，由卖家承担的税费有：增值税、个人所得税；此外商业性质的房源需要缴纳印花税，一般由买卖双方共同承担。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。当你买卖二手房时，你需要考虑二手房交易中税费问题，主要有契税、个人所得税、增值税、印花税等。

2.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

3.契税是用所有权发生转移或者变动的不动产为征税的对象，向产权的承受人来征收的一种财产税。增值税在营改增实施后，二手房买卖不再缴纳营业税，而需要缴纳增值税。

4.买方认为个税应由卖方缴纳，要求撤销合同并退定金到了6月10日，由于端午节放假，未能办理过户。二手房买卖税费由谁交。

1.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

2.除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。

3.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。根据国家规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税的，无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。

4.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房税一般按评估价。

5.根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

6.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。

1.若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。

2.一般有一次性付款和按揭付款两种付款方式，按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。