地产会计面试(地产会计面试会问的问题)

1.而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知：企业发生的绿化、道路等配套设施费，有些是在售后继续发生的，可在销售房地产时进行预提。广告费和业务宣传费是否在管理费用和销售费用下皆可设置核算。

2.业务宣传费是企业开展业务宣传活动所支付的费用，主要是指未通过媒体的广告性支出，包括企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等；广告费则是企业通过媒体向公众介绍商品、劳务和企业信息等发生的相关费用。

3.一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

1.非投资性房地产只能采用成本模式核算。排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。对其评估增值的部分应进行税前调整；房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。

2.个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整。《企业所得税税前扣除办法》明确规定，纳税人申报扣除的广告费支出，必须符合下列3个条件：广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；已实际支付费用，并取得相应发票；通过一定的媒体传播。

1.刊登招聘广告发生的广告费用应该放在管理费用其他人本成本中核算。我们认为进入开发间接费比较好，因为在一家金融机构融资不成功，也发生类似费用，而且类似费用发生后产生的成果还可以用于其他金融机构融资。对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。

2.房地产企业为销售房产所做的广告和宣传计入销售费用，而为整个企业做的形象广告和整体宣传可以进管理费用，实务往往对此不加明确区分，全部计入销售费用。测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是。

3.外资房企在开发费用预提方面有更大空间。刊登招聘广告发生的广告费用可否放在管理费用其他人本成本中核算。