湛江二手房税费(湛江二手房税费明细表)

1.买方：身份证；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；房屋所有权发生转移的材料。

2.纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

1.纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

2.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。

3.买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

1.买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。征收条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

2.凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。