办房产证契税(办房产证契税怎么算)

1.办理公证：根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，房屋在赠送时一定要在赠与人居住地或者是赠与行为发生地的公证处办理房屋公证，而办理公证所需的证件和材料包括：房屋赠与人的身份证件，比如：居民身份证、户口簿、护照、通行证等证件的复印件；双方之前签订好的房屋赠与书；房屋的所有权证明。有的单位和个人以收取手续费为目的，将本单位的发票提供给别的单位和个人使用，或者代理开具或者虚开，为偷逃税提供便利。正是由于有经济利益的诱惑，税源经济的驱使，各种开票公司才能明目张胆、肆无忌惮地通过各种渠道，发布代理开具票信息。

2.按现行营业税法规规定，餐饮业适用5的营业税税率，而歌厅适用20的营业税税率，经营者为了达到少缴税的目的，往往将歌厅服务也开成餐饮服务。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。房屋交付：这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

1.所有权转移登记：要办理港务所有权转移登记手续的话，需要房屋赠与人到房地产管理机构申请变更登记，所需的证件材料有：房屋赠与申请表；房屋权属证书；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。另外随着营业税逐步采取差额计税后，在地税发票中，存在着一部分可以按照政策规定进行抵扣税款的普通发票，部分企业便虚构经营内容或虚开经营金额，虚增抵扣税额，人为地减少应纳税额。

2.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

3.四虚开发票在开票种类上，由于近年来地税机关对建筑安装业发票、交通运输业发票的管理出台了一些措施，虚开此类发票行为已有所遏制，取而代之的以开具劳务费为名目的服务业发票已成为不法分子新的目标。则需提供共有人的财产赠与同意书。

1.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。

2.还有些企业为了虚增抵扣税款，扩大可用于抵扣税款的建筑安装业、交通运输业、广告业等专用发票使用范围。三代理开具发票一些单位因存在无票经营部分，其经营额一般远远大于其开票部分，为他人代理开具发票的收入直接冲抵无票营业额，这样代理开具单位既不增加销售额，又不易被发现。

3.买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

4.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。如有些广告企业，将不属于广告发布费的业务，如广告牌位租赁业务、广告加工承揽业务等，开具广告业专用发票用于抵扣营业税款。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。