宁波房产契税(宁波房产契税退税政策)

1.在进行房产交易过户的时候往往涉及大额资金，这时候税的问题就变得尤为重要。

2.赠与房屋再出售除个税外暂无其他特殊缴税规定。若出售的住房购买已满2年，若出售的住房购买已满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。

3.从直接影响看，房地产政策继续宽松。依据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。若房屋买卖合同成交价格明显低于市场价格，需按税务部门委托具有房地产评估资质的专业评估机构出具的存量房评估价格计算缴纳税款。

4.若缴纳契税后发生需办理契税退税的情况，需准备以下材料：拆迁货币补偿协议原件，税收完税证明原件，新购房屋不动产权证原件，新购房屋户主银行借记卡。

1.新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。在房屋买卖过程中。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。

2.满五唯一免征个税条件是浙江省内五年以上家庭唯一住房。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

3.如果符合一定的条件是可享受购房契税减半政策的。需要注意的是，受赠的房子再转让，按照差额20%征收个人所得税。

4.购房契税减半政策纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

1.从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3收取。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。父母拆迁款给子女购房，能否抵扣契税。

2.买方根据买方房屋套数、面积大小情况缴纳契税。如父亲将这套房子转让给儿子，出让方免征增值税及附加，个人所得税如是5年以上家庭唯一住房，如不符合5年以上家庭唯一住房条件，按照全额的1%核定征收或差额20%征收。宁波税务：据您提供的信息，契税按照您交付时的婚姻状况缴纳。

3.买和卖分别缴税，因为老公名下婚前购买了一套房，那我现在年底去交契税是按购房时单身的情况付，还是按照现在已婚的情况。