小区广告收入(小区广告收入如何分配)

1.有业委会的小区将这笔收入收回，可以给物业公司一定的分成，作为管理费以及开具发票的税费等。一个像北京富力城这样大型的小区，所有的广告费用加起来，应该能超过100万。对物业公司来说，广告租赁收入成了香饽饽。

2.该小区物业公司工作人员对于这笔收益的使用情况，并未给出明确回应。

3.作为物业公司也是付出了必要的劳动，可以获得相应的报酬。在小区做广告，必须征得业主的同意，这是一个前提，物业公司不可以自说自话就做广告接生意。明算账共有收益用在小区改造上东北三环外的金星园小区，共有12栋高层建筑，在每个单元的电梯中，挂着两幅框架电梯广告。

4.是这样的收益却被一些物业公司拿走，大量的共有收益被物业公司侵占，形成了利益驱动，也成为一些物业公司虽已被业主炒掉，是仍旧不愿撤出小区的原因。依据小区议事规则，通过严格规范的程序，计入业委会共有收益专门账户中，进而使用这笔共有收益。

5.为了解决这笔费用，物业也是寻找商家，通过场地费来折换车牌。小区的电梯广告合同，为物业公司与广告公司签订，收益则打入物业公司账户中。物业公司应该自觉、主动地定期公示广告等公共收益的收支情况，以便于广大业主进行监督。

6.世家星城小区158部电梯带来近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下。

7.物业公司也有难处。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，并不等同于该收益归属物业公司所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。

1.查市场有社区广告位年收入近百万美容医院广告、找工作、租房……在青年路附近的一个小区中，每部电梯里都有一面广告墙。商品房小区中地上收入和公共区域共有部分的收入，其中就包括电梯广告，这些收入都应该归全体业主所有。该小区的物业凌经理向记者直言，小区的广告费用来弥补物业费的不足，对于小区广告费的收入、支出，物业也会在小区内公示。

2.读法规共有收益应属于全体业主三里屯附近幸福公寓中，电梯广告收益的90%返还给全体业主，用于小区改造维护，10%的收益作为物业公司的管理费用。

3.除非双方另有约定，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。从中提取一部分作为报酬，给帮助招商和管理的物业公司。

4.记者在调查中发现，一些小区物业公司与业委会选择将收入、支出公开，让业主心中有数。

5.由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。

6.如果小区成立了业委会，物业会与业委会沟通，因为物业介入管理，要扣回管理成本。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，广告发布的费用也应归全体业主共同所有。为了规范这一市场，房管部门正在考虑给出一个规定，由小区业主和物业公司共同对广告收入进行分配，分配的比例由双方自定。

7.公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；自制售水机运营费用；物业管理用房的收益。

1.范律师还表示：物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。一个电梯里有两到四个广告位。还有人不太清楚广告收入的去向。

2.一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。

3.在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

4.据陕西广播电视台报道，西安世家星城小区业委会与物业签订合同，约定了电梯广告收入的分配事宜。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

5.太阳宫附近一家小区物业公司经理表示，该小区每部电梯中包含两个广告位，每年每部电梯的广告收益近4000元。

6.根据《物业管理条例》。而物业公司的手也不能伸得太长，不能侵犯业主的合法权益。

7.一业内人士告诉记者，对于大型、新建、高端的小区，广告费收入占比颇高。在小区内做广告，广告公司要向物管交纳一定数额的广告位租金。

8.让业主心里有数。园小区物业公司相关负责人表示，电梯广告带来的共有收益都计入专项账户中，主要用在超越了物业公司维修维护范围，且能够让小区业主共同受益的改造项目中。