土地证增值税(增值税的征税范围)

1.不按本税目征税。其中可行性研究报告应当包含土地利用的章节，内容包括规划选址情况，用地总规模和用地类型、补充耕地资金落实情况等。

2.工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

3.土地使用税征收对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。

4.增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应予扣除。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

5.对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

6.对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。

7.本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1.增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，对中方定期获取的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入，计算征收营业税。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

2.其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。

3.在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

4.房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。

5.首先对甲方向合营企业转让的土地，按转让无形资产征税，其营业额按实施细则第十五条的规定核定。分为从价计税和从量计税两种。人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

6.扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格与转让房地产有关的税金等。转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，销售不动产划归营业税税目销售不动产的范畴内，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。前款成交价格明显低于市场价格的差额明显不合理，并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定。

1.的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权，计算征收营业税。

2.预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换，为交换价格的差额；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税。

3.不按本税目征税。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的以物易物，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

4.对案例中土地权利和房屋权利分开的情况，仅转让地上的房屋，也属于土地增值税的应税行为。房产税：如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税。

5.纳税义务人为房屋、土地权属的承受方。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%的以内计算扣除。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。