写字间交易税费(写字楼买卖交易税费)

1.交易额全额的5%及相关附加费；按非住房缴纳4%契税。个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

2.买方需缴纳的税费：契税全额的3%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。

3.除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。交易额的万分之五买方：契税。

4.地方教育费附加费：附加营业税的1%。目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。就不涉及税收。

1.写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。城建税：营业税的7%。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到以上6个税种。

2.若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

3.如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

1.形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。办公房交易税费购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。

2.超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。

3.还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。房产税：房租的12%。