昆明房屋契税(昆明房屋契税去哪里缴纳)

1.温馨提示：由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。在别墅交房时需要缴纳契税。官渡区地税局发布的公告开发商代收契税需委托业主可自行缴存至于开发商代收契税是否合法问题，云南房网致电昆明市地税局，其工作人员表示：开发商没有权利代收契税，如果业主与开发商签订了自愿委托代收协议，可由开发商代收契税，而业主作为契税缴纳的义务人，可自行前往税务局缴纳契税。

2.新政的出台一方面避免了以往开发商有挪用维修金的问题，开发商交房时代收契税的做法也相当普遍，其滞留、挪用契税资金，导致业主无法办理产权证的也不在少数。房屋性质契税税率%。家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

3.购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

4.针对这一事件，云南房网致电区地税局，工作人员明确表示，官渡区地税没有委托开发商兆丰房地产代收契税，开发商没有权利代收契税。

5.资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。现行契税实行的3%至5%的幅度比例税率。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

1.对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，受赠房屋不能办理按揭贷款。有业内人士称，一些开发商很可能利用缴纳契税的时间差，把这笔款项当作无息贷款，更为重要的是，开发商代收契税给业主带来的最大的风险，还不仅仅在于资金被无偿占用，还有可能被开发商挪用他处，一旦开发商资金链断裂，将影响到业主办理产权证。

2.买卖主要费用：营业税礳葚以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，营业税是免征的，需要缴纳契税和产权转移登记费；房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，缴纳契税和产权转移登记费。

3.房屋买受人凭银行提供的交存凭证，到开发建设单位办理交房事宜。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。使用权出售、赠与和交换，赠与主要费用：个税葚籵费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

1.除非签订自愿委托协议，开发商没有权利代收契税，业主可自行缴存，目前没有限制开发商代收房屋契税的相关政策。所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

2.也就是9月1日起昆明开发商不得再代收住宅维修金，由购房人自行缴存。

3.二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的，去窗口排队交税即可，家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。地税局工作人员也表示，目前昆明市没有限制开发商代收契税的政策，不能剥夺业主与开发商之间的权利。昆明市住建局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起，不允许开发商代收住宅维修资金，由业主或其委托第三人自行缴存。

4.房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

5.商业贷款公积金贷款新房税费二手房税费契税计算器房屋面积平方米房屋总价元。