房屋买卖税金(房屋买卖税金谁交)

1.合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。个税有20%和1%两种。

2.公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3.税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

4.要交的税费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；自2006年国家出台国十五条，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

5.交税人出售以按揭借款方法置办的住宅的，其向借款银行实践付出的住宅借款利息，凭借款银行出具的有用证实据实扣减。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。房屋所有权登记费对住房收取的。

6.对于买卖二手房的人们来说，除了房价之外，交易税费也是其关心的焦点。

1.过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。

2.房产交易增值税计算公式为房款乘以5%的税率，只有个人购买住房不到2年出售的，才需要缴纳增值税。房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

3.６个人因离婚处理房子产权过户手续，是否征收个人所得税。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

4.按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。在你们这个交易的当中，不用交营业税。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

1.契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。国税发〔２００９〕１２１号文件第四条第1款规则，通过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不属于二手房买卖个人所得税领域，不征收个人所得税。

2.一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。具体收费标准详见该办法第土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。

3.增值税有征收和不征收两种。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4.城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税交纳。

5.土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。