合同无效的后果(购房合同无效的后果)

1.该无效合同自成立时起即无效，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

3.损害国家、集体利益和第三人权益的，归国家所有或返还给第三人。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。先后与天津市滨海新区金融工作局、东疆港保税区金融服务促进局、天津市租赁行业协会、南开区司法局、天津大学法学院、无讼网、吾法吾天平台等合作，通过线上及面授方式授课。

4.由于房屋是建筑在土地上的，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须转让。

1.出卖人返还房屋价款，买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。这种情况下也需要注意了，购房合同一旦被认定为无效的，势必会产生一些对当事人不利的后果，需要当事人尽早采取措施，避免这些不利后果给自己利益造成损失。房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权。

2.部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，购房合同纠纷时有发生，其中有一些就是由于购房者签订的购房合同无效引起的。还包括房价交付期限、方式同等等。有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

3.房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，承租人有优先购买权。

1.有过错的一方应赔偿对方所受到的损失，应当各自承担相应的责任。房屋买卖的双方都不会希望房屋买卖合同被认定为无效，毕竟它所带来的不利后果并不是人们愿意看到的。非所有权人出卖他人房屋的，如果要买卖房屋我们就要注意下买房的流程，签订房屋买卖合同我们就要注意合同的具体内容，注意一些细节的问题。

2.须提交共有人同意的证明书。而无效的购房合同如下：房地产分离出卖，在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。买卖房屋我们要注意买卖的具体流程，一般是需要签订合同的，在签订合候我们要注意签订的细节问题，注意合同的具体内容，如果房屋买卖合同显示无效后果是很严重的。