购房合同什么时候能拿到(按揭买房购房合同什么时候能拿到)

1.购房合同是按揭贷款的必备材料。购买的房屋已验收还应该查看有没有经过质检，签购房合同是要注意其中的各项内容都要要尽可能全面、详细，合同中的各项规定之间要确定逻辑关系避免相互冲突，尤其是要注意千万不能有与国家的政策法规冲突的。

2.只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

3.借款人一定要符合银行的要求。最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。

4.一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

5.不过在签订了贷款合同之后，银行一般在7个工作日之内将贷款发放到借款人的账户里去，之后银行会通知你开始还贷，当你按合同约定按期还贷后，就可以带上身份证去银行拿合同了。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份、一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份、自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。

6.申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务，一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。

1.如果贷款人无法正常履行还款义务，则是起诉的重要证据。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。

2.贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。是如果你是要以房子申请贷款，且证明房产所有权在你名下，你可以提供相关的资料抵押房屋进行贷款；如果你的房子目前有按揭贷款尚未还清，也可以申请房屋按揭二次抵押贷款，是银行对于此项也会有相关的规定，比如还款周期达2年或以上、征信记录良好等条件，具体以房贷银行要求为准。

3.假如是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，能够到银行申请按揭二次抵押贷款。

4.借款人有商业贷款的申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。

5.双方签字盖章就应该拿一份给业主，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。签购房合同需要注意文字表述要清晰、准确。

6.商业贷款和公积金贷款是不影响的。确定贷款时间、贷款金额、贷款利息。可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，在加改原件与复印件相符的章或者挂失。

1.在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。合同签订流程首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，商业贷款是有年龄上限的。

2.在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。合同是在签订当天就可以看到的，是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。只需双证完全的房产，才干处理抵押挂号手续，贷款组织才干取得《他项权力证书》，根据《城市商品房销售管理办法》的规定，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

3.现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据、如果有的话、你可带购房票到当地房产管理局进行咨询、看是否正在备案中、如果是的话大可放心、如果没有备案、必须到开发商处进行影印、或再签订一份原件给你。购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。