购房合同注意事项(和开发商签订购房合同注意事项)

1.开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。买期房合同中要约定条件和时限交房有两层含义：房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

2.第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。合同中的所有填空均应填写，如果留有空项日后合同上被填写一些与签订合不符合的内容的话，对购房者来讲是十分不利的，所以在签订合同的时候记得把所有空项都填上，如果是没有用的记得划出。买期房要注意合同建筑面积的约定在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3.房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，实际面积与合同约定的面积不符时，按照你当时签订的合同约定处理办法执行。

4.一旦开发上不能如期交房，购房者也能维护自己的权益。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。明确付款方式及期限购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。

1.买房签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款，注意土地使用年限住宅的土地使用权年限为70年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

2.产权主体无资格导致的合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的产权人。刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，比房产证还重要签订完合同后，还有一个比房产证还重要的东西别弄丢了，就是房屋的契税发票真的很重要。

3.如果面积误差绝对值超过3%，买受人可以要求退房、退还已付房款及利息。在此提醒购房者签订合不要忘记看好合同的每一页内容。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

4.其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。使用规范的合同文本较好是采用且不要随意修改文本。

1.定金与订金买房子一定要弄清楚定金与订金的区别，弄错了可能损失几万块。

2.无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，房产实际面积与合同约定面积在签订购房合，一定要看清楚合同中房子的面积和实际的房屋面积是否一致。注意开发商的五证看开发商的五证是否齐全，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，５、买期房合同中要约定条件和时限交房有两层含义：房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

3.出卖方原因导致无法办理房产证商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，导致买受人无法办理房屋产权登记。房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差值超过3%，购房者有权要求退房，签合明确物业管理事项合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

4.首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，交房后面积变动超过约定幅度的；办理过户手续时不符合规定和约定等。