房地产企业增值税(房地产企业增值税怎么计算)

1.既然存在争议未实际交房，增值税纳税义务就不应该确认，工程款、材料款等相关的增值税进项可以抵扣。

2.房地产开发企业开发项目，我们认为：增值税本身是以企业为单位缴纳，不是以项目为单位缴纳，不因交纳方式不同和行业不同而改变。

3.税法只对纳税人适用不同税率或者征收率应分别核算做出规定，并未要求进项税分项目抵扣。

4.第二节纳税申报第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，向主管国税机关申报纳税。由于房地产开发企业主要的存货，就是为销售而自建的不动产。

5.虽然我国目前增值税进项税抵扣制度实行的是凭票抵扣，对于房地产开发企业来说，大部分采取预收款的方式，首付款及按揭款到账时间基本都在开发前期，这个时候如果按照合同约定时间确认增值税纳税义务发生时间，没有对应的进项税额可抵扣，造成前期企业缴纳大量增值税，而后期大量的留抵税额无法抵扣。

1.那我们认为：对于业主已经实际收房的，纳税义务发生时间为实际交房时间。前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

2.第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，向主管国税机关申报纳税。开发商已经明确通知交房时间，由于业主客观方面的原因无法交房的，无其他理由证明房产交付义务存在障碍，可视同应税行为发生。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

3.增值税的计税相对来说复杂一些。第九条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

4.房地产企业增值税进项税额不需要分项目抵扣。2016年5月开始建设。

5.包括房地产开发企业自行开发的房地产，也包括非房地产企业以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

1.第三条房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。

2.对于房地产开发企业我们还比较陌生。进项税可否跨项目抵扣增值税纳税人是以发生应税行为的企业单位或个人作为纳税主体的。

3.第二十五条小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。已经到合同约定时间因主客观原因未交房的情况，安徽国税明确给出了判断标准：增值税纳税义务确定的前提是纳税人是否已发生应税行为。按照适用税率确认销项税额。

4.国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，自2016年5月1日起施行。

5.房地产企业不因项目的不同而将预缴税款滞留到本项目完工对应抵减，而应按照企业单位汇总计算，注意：这里计算的是销项税额，不是最终缴纳的税额。第二节预缴税款第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。