房产税税率及计算公式(上海房产税计算器)CYV

1月28日，上海市本人住房征收房产税现行政策将执行，那麼做为2011年就逐渐实施房地产税征缴的全国各地试点城市，上海市的房地产税到底是怎样征缴？买套房子又必须交是多少房地产税？

上海市做为全国各地试点城市，是以2011年逐渐征缴本人住房房地产税的，依据房地产税征缴现行政策，是对当地农村居民第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，无论第一套房子是40平方米的小一居住房或是500平方米的豪华别墅，都不用征收房产税，只从第二套逐渐测算征缴。

但并不是全部第二套房子都是会征收房产税，是依据农村居民平均住房总面积来测算，家庭主要成员平均有60平方米的免税政策总面积，平均超出60平方米以上的范围就属于应税总面积，必须交房地产税，平均60平方米或是60平方米之内不用交房地产税。

举例说明1：王小猫咪跟父母一家三口之前挤在一套40平方米的老破小房子定居，父亲为了更好地改变现状，如今给家中新买了一套110平方米的大房子，那麼如今一家三口房子的总面积合并计算便是150平方米，平均为50平方米，还并未做到缴税规范，因此王小猫咪家还不用交纳房地产税。

举例说明2：王小花跟王小猫咪之前是隔壁邻居，一家三口也住的是一套40平方米的老破小房子，随后父亲也买了套新房子，可是新房子的范围非常大，有170平方米，那麼王小花家的住房总面积合并计算为210平方米，平均为70平方米，那麼王小花家的应交纳房地产税总面积为30平方米（210平米-180平方米）。

举例说明3：王小强同学们自小家中就较为富有，一家三口住的是500平方米的豪华别墅，因为只能这一套房子，因此这一套房子不用交房地产税，可是王小强同学的爸爸如今又买了一套300平方米的大平层户型图豪宅别墅，因为王小强家第一套豪华别墅的平均住房总面积已经大大超出了60平方米，那麼王小强家新买的第二套300平方米的大平层户型图，所有列入房产税计算范畴。

前面已经讲了房地产税怎样征缴，那麼具体征收率又是是多少，如何计算呢？下边说说房地产税的计算方法。

应缴房地产税税款=购买住房应征税的总面积（总建筑面积）×购买住房价格×70%×征收率

上海市现阶段实施的房产税税率暂定为0.6%。假如应税住房每平米销售市场成交价小于当地上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，征收率暂减为0.4%（上本年度新创建产品住房均值市场价格，由市统计局每一年发布）。

举例说明：王小花父亲新买的房子地区部位还不错，市场价格做到了8万余元/平方米，因此王小花家必须交纳房地产税的数额为：30平方米×8万余元×70%×0.6%=10080元。必须留意的是，这一房地产税额度是必须一年开展交纳的，每一年都要交10080元。