出租房屋怎么交税(小规模开票60万交多少钱税)BXP

幸福里小区百科词条：首套或多一套房都必须征收房产税，关键依照从价和从租二种方法做为记税的根据开展征收。

1、房地产税是多少套起征？

2、房地产税的实际征收规范是啥？

房地产税是一种直接税，是以拥有的住宅总面积做为征收规范。因而不论是首套或是多一套房，都必须依照从价和从租二种方法做为计税基础。

在我国房地产税都还没全国各地实行，仅在成都和上海市示范点，因此都没有彻底统一的征收规范。但就现在看来，重庆市是对划分规范的高档住房征收房产税；而上海市只对超过自住总面积以上的新增加住房征收。

此外，有包括平均60平方米住房总面积内的19种状况，房地产税是免征的。

1、除首套外，无论几一套房，平均住房总面积超出60平方米就要依照相匹配房产税率计税。必须留意的是，在第二套购买后一年内，第一套卖掉的，可返还已缴付的房地产税。

2、商业公寓，每一年均按房租收益的12％缴纳房地产税，国家财政部、国税总局另有规范的以外。

依照上海市现行标准的征收规范，房地产税起征点平均60平米，即平均60平方米以内的使用面积，免征房地产税，但超过60平方米一部分的总面积，要依照新房子买卖价格测算总价格的70％，按0.6％的征收率征收房产税。

举例说明，上海户籍的一个三口之家（夫妇彼此再加上未成年子女），目前一套50㎡的住房，又新买了一套110平米的住房，那麼该家中所有住房总面积为160平米，平均53.33平米，在平均60平方米以内的免征范畴内，因而，该家中本次购买的这一套110平米的住房可城市房地产税征收房产税。

但要是这一家中原先已具有一套150平米的住房，现又购买一套110平米的住房，所有住房总面积为260平米，平均86.67平米，超出免税政策规范，因而购买住房里有80平米须按照规定交纳房地产税。

1、从价计税年征收率为1.2%，计税基础为按照房产原值一次减除10%～30%后的余值测算交纳，实际减除力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确，如浙江要求实际减除力度为30%。

2、从租计税年征收率12%，以房屋房租收益为计税基础，从2001年1月1日起，对本人按市场价租赁的住户住房，用以定居的，可暂减按4%的征收率征收房产税。

针对下列状况，房地产税给予免征。

1、党政机关、人民团体、部队自用的房地产；

2、党政机关、人民团体、部队自用的房地产；

3、由我国行政机关拨款工作经费预算的企业自用的房地产；

4、宗教信仰寺院、生态公园、风景名胜自用的房地产；

5、本人非运营用的房地产；

6、经国家财政部准许的其它房地产。