2022年买二手房要交哪些费用(2022二手房交易税费最新规定)QC

总体来说，在中国是社会经济发展遭遇要求收拢、提供冲击性、预估转弱三重工作压力下，稳房市在稳经济发展股票大盘中的效果更为突出。

一方面，中央银行注重贷币政策要充裕、精确和靠前发力，全方位央行降息减少资本成本；国家住建部明确指出要“果断坚守不产生系统风险的道德底线”、“充足释放出来住户住房要求”；全国各地预售资金监管方法已颁布，一定水平上释放出来公司资产流通性；保障性住房租用住房的有关配套设施金融支持幅度持续增加。

另一方面，地区因城强化措施积极主动贯彻落实中间“适用有效住房要求释放出来”有关具体指导，近年来，全国各地已公布房地产业有关政策近几百次，超40城适当放松管控政策，政策幅度和范畴持续扩大，从供给端和要求端与此同时发力，平稳房地产业预估，提升市场信心，推动房地产业稳步发展。

总体看来，现阶段全国各地因城强化措施已从供求两边同歩发力，而从过去销售市场状况看来，要求端政策短期内实效性更强。除个别限购政策极严苛的一线城市外，整体上政策对行业市场的实效性由达到弱先后为：限贷放松（降首付款→降房贷利息）→限购政策放松→降买卖税金等。从检测状况看来，要求端各类政策均已经有城市颁布，预估对后面市场销售修复将具有充分功效。

郑州市颁布的一揽子新政策，基本上涵盖了现阶段全国各地政策调整的內容。

1、银行信贷自然环境改进，限贷松脱

（1）降商业贷款房贷首付比例，郑州市撤销认房认贷

3月1日，郑州市颁布政策，明确提出“有着一套住房并已还清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住房，商业银行金融企业实行首套房贷款政策”。先前在郑州市选购二套住房认房又认贷，二套房贷首付比例为60%，此次首套房还清再买房贷款首付款按首套房30%实行，房贷首付比例显著降低，大幅度减少了买房者进入市场门坎，有益于要求释放出来。

（2）减少房贷利息

一方面，随着5年限以上LPR下调5个基准点，各城市房贷利息均有一定的下调；另一方面，许多城市下调房贷利息的加一点数，上年四季度至今一部分城市房贷利息下调力度超100个基准点，显著降低买房者的购置产业成本费。

据调查，近年来，广州市、苏州市、深圳、中山市等多地下调首套房、二套房贷年利率。在其中，苏州市、深圳等城市下调力度比较大，北京市、上海市、合肥市等城市大量地是紧随5年限以上LPR下调，一线城市中广州市下调20个基准点。

图：2021年12月至今一部分城市房贷利息下调状况

（3）调整个人公积金政策，攀枝花只认贷不认房

关键涉及到下调公积金房贷最少房贷首付比例、提升公积金房贷最大信用额度、撤销最低还款额限定、放开申请办理评定标准等层面。

1月，宁波市上涨二、三孩家中住房个人公积金最大可贷额至80万；北海市要求存缴员工家中选购第二套住房或申请办理第二次住房公积金房贷的，最少首付百分比由60%下调至40%；四川自贡放开了住房公积金申请套数评定政策，推行只认贷不认房的确认规范；南宁市提升公积金房贷最大信用额度，首套最大信用额度从60万余元增强至70万余元，第二套房最大信用额度从50万余元提升到60万余元。

2月，绍兴市明确提出高端人才在绍选购首套，可享有全额的公积金房贷政策；南宁市公布住房个人公积金本人住房授信贷款实施办法，內容包含①住房个人公积金二套房贷首付比例降至三成（原四成）；②撤销高收益贷款人的最少月最低还款额的限定规定；③放开再买卖住房和商转公借款的楼龄规定至30年等。

3月，郑州市明确提出为外来人员购置产业给予便捷，外来人员在郑州市交纳住房个人公积金的，可依照当地住房公积金缴存员工相同条件下申请办理住房提取公积金业务流程，在郑州市选购住房时，可依照当地存缴员工相同条件下申请办理住房公积金房贷。

2、定项放松限购政策政策

3、指导价松脱

一部分城市对于特殊商品房新项目，颁布了适当调整市场销售指导价政策。2月，长沙市住建局工作报告中强调“加强房子价格土地价格连动，……，刚性需求型住房按每一年指数值不超过5个点，改需型住房依照长沙市城乡居民收益提高水准，按8-10个点操纵提高，有效达到不一样层级买房要求”。

3月1日，郑州市明确提出“提升商品房质量，对低建筑容积率、高绿化率、节能环保和立体式绿色住宅给予政策适用，对市场销售指导价给与一定百分比的上调”。

对于改进型住房、高质量住房，给与一定程度上的指导价调整室内空间，有益于确保住房质量，能够更好地达到市民的住房要求。

4、再论货币化安置

5、派发购房补贴

钦州、珠海市、保定市、湖州市、亳州、深圳、延吉市及自贡等多地实行了购房补贴政策，补助涉及面包含优秀人才、民工、新市民等，主要包含一次性补助、房产契税退还、派发卡券等方法。

1月，钦州财政局为新市民派发购房补贴，选购首套房新创建产品住房，每件补助6000-10000元。珠海高新区公布人才计划，在其中发布提及了给与最大600万余元住房补助。自贡对满足条件的优秀人才，在泸州市中心城区选购首套房新房子，可体验10-200万余元/人的人才安居补贴。

2月，深圳决策对惠州大亚湾工作中的大专文凭以上优秀人才按每一个家中一次性给与购房补贴，并对第一次选购新创建商业房产用地的给与所交房产契税30%的政府补贴。延吉市明确提出农户入城买房给与全额的房产契税补助，且以派发家用电器卡券的形式给与适度补助，卡券信用额度由500元至1500元不一。上海金山区宣布公布“上海市粤港澳”人才计划，购房补贴由原先的1个级别提升为3个级别，最大可获200万余元补助。

3月，郑州市明确提出对博士生、研究生、大学本科大学毕业生（技工院校准备技术员、技师）、大专大学毕业生（技工院校高级工程师）在郑创业就业的，满足条件的可选购共有产权住房，购买商品住房的依照政策给与购房补贴。

6、减少落户口门坎

多地放开落户口限定，减少落户口门坎，竞相吸收人口数量，为房市引入新鲜的魅力。

1月，嘉兴市进一步放宽转移入户条件，放开租用入户条件，定居時间规定减少。中山市进一步放开、提升合理合法平稳定居学生就业入户口。天津市放开了积分入户申请资格条件，撤销本年度落户口总数限定。2月，绍兴市明确提出在大学毕业生层面，可获“零门坎”落户口，先入驻后学生就业。

7、提供端政策亦在跟进，提升土地资源端政策、调整预售资金监管等

截止到2022年3月3日，22城里已经有7城发布第一批供地，土地拍卖标准再次调整，一方面，提升集中化供地频次，青岛市、武汉市一年4次集中化供地；另一方面，根据适度放开配套指标值、出让金交纳标准等方法，提升公司参加主动性，如合肥市配套保障性住房租用住房土地总数降低，且配套保障性住房租用住房最大总建筑面积占有率由35%下调至20%；武汉市防止以竞配建、竞配建等方法提升成本费用，土地价格“融断”后摇号申请明确摘地方。

分期付款交纳土地出让，减少保证金比例。2月，西安市疫情防控下，增加土地交易工程款付款限期、容许分期付款交纳土地交易工程款，新转让土地资源正常情况下按开始价的20%明确竞拍担保金，可在转让合同签订后一个月内交纳土地交易工程款的50%，尾款可按合同约定分期付款交纳，交款限期最多不超过12个月。3月1日，郑州市明确提出土地资源拍卖担保金最少占比下调至牌价的20％，土地出让可在交易后1年之内推行分期付款交纳。

除此之外，要求端减少买卖税金有关政策亦在跟进，郑州市“十九条”新政策中未谈及二手房交易税费的调整关键点，但据了解，郑州市一部分地区已经实行二手房交易个人所得税1%的征收率，以前是差值的20%。

近些年郑州房地产销售市场总体处在调整安全通道，2021年，受新冠疫情、洪水灾害及其房地产业大环境下滑危害，郑州市销售市场运作趋势更为不景气，买房者购置产业心态显著降低，公司流动资金工作压力下好几个新楼盘新项目推迟交货或烂尾楼停滞不前，买房者合法权利遭受考验，进一步加重了市面的消极心态。

图：2019年至今郑州市区商品房交易量总面积及同期相比行情

现阶段全国各地积极主动贯彻落实中间精神实质，因城强化措施推动房地产业稳步发展和身心健康发展趋势。郑州市做为现阶段政策覆盖面积最广、幅度较大的城市，各类管控政策基本上与中间主旋律保持一致（截止到发表文章，郑州市有关政策并沒有撤销），亦集中体现了因城强化措施下地区控制的操作灵活性，郑州市的管控政策给别的城市给予了不错的参照参考。

下面，各城市还将从哪几个方面调整政策？

图：2008年至今中央政府及部委局对释放出来住房要求的有关表态发言

图：现阶段房贷利息仍较高的一部分城市

此外，指导价、限购政策亦有调整室内空间，一部分城市或对新房子指导价、二手房参考价开展适当放开。

提供端，预估根据对艰难公司的借款开展宽限期、续贷等方法，进一步减轻公司流动资金工作压力，与此同时协助公司修复个人信用，通畅上中下游资金链，平稳房地产行业各个阶段的自信心。预售资金监管政策仍有提升调整室内空间，对于稳定型公司的资金监管或更为灵便。在土地拍卖政策阶段，分期付款交纳土地出让、下调保证金比例、提升土地拍卖标准减少公司拿地成本费和提升盈利室内空间等仍将是现阶段全国各地流行的调整方位。

下面，什么城市会跟进放松管控政策？

一方面，现阶段房地产业稳中有进或已至转好的城市，政策放松的空间较小，或对焦在调整人口数量、优秀人才政策。

另一方面，除一小部分城市外，预估绝大多数城市将对现阶段房市政策开展适当调整，尤其是房地产业调整工作压力比较大、下行压力比较大的城市（二线和三四线为主导），这一部分城市买房者购置产业心态不景气或房子价格调整压力大或土地交易难度系数大，当地政府激话刚性需求和改进要求的意向更为明显。

房地产行业的平稳，急待多方面政策融洽发力，修复各参加核心的期望和自信心。全国各地“全国两会”举办之际，在全年度“稳定增长”的主旋律下，房地产业有关政策将是关键看头，全国两会后或将有大量城市加速政策调整节奏感，尤其是要求两边政策发力将有益于摆脱现阶段房地产困局。

图：关键城市短期内政策判断

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附则——近年来中间及关键省份颁布的房地产业有关政策