个人出租房屋可以开专票吗(个人出租房屋开专票需要交多少税)ANQ

中级会计师、注册税务师孙小姣回应道：

1.本人开具的税票是不是只有是所得税普票呢？

并不是的。还可以申请办理代开专票的。例如本人向企业租房子，就可以代开专票。

①彼此要签署房屋租赁合同；

②合同书开展备案；

③去房子出租核心开票。

3.提前准备的资料及应留意的事宜如下所示：

①彼此要签署房屋租赁合同。

如果是以公司为名签的合同书，证件类型要写：社会发展统一信用代码，证号栏就写上企业的纳税识别号；彼此签字的区域要写上手机号码，尽量不要在委托代理人频道上签名，否则的话，要给予委托代理人的资料及代理委托书之类的。

②合同书开展备案。

备案的形式有二种：

一种是彼此立即去房子隶属的居民委员会或出租房屋服务项目管理处，那边有现有的合同书。彼此就立即在那里签署合同，随后就交到工作员。工作人员就会现场检查合同书是不是有疏漏的地区，现场就可以改动回来。合同书签完了，工作员就会帮你拿去备案了。备案好啦，工作员就会通告你去交税金，随后你便去交，再顺带把税票做好就可以了。

优势：当场解决，有些人指导；

缺陷：至少要跑当场二趟。

另一种形式便是在网络上（阳光租房）备案了。网站地址为：

必须筹备的资料如下所示：

a.房屋租赁合同

b.出租方的身份证件

d.承租方的身份证件，如果是企业租得话，要给予企业营业执照及法定代表人身份证件

以上资料规定是照片方式提交。全部资料规定为正本的相片，可以用手机拍照，还可以开展五颜六色扫描仪。例如身份证件，得用手机拍的彩色图，不可以是身份证件黑与白影印件再扫描仪出去。

优势：备案不用跑去当场；

缺陷：提前准备的资料如果不符合规定，审批会慢一点。

4.去出租房屋服务项目管理处开票。

5.必须交纳的税金如下所示：

广州市个人出租房产是以综合性增值税率来估算的，以月租5000元，普通住宅，开增值税专票的来测算：5000/1.05×5.553%=264.43。

6.有关的制度根据如下所示：《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》。

以上回应仅代表孙小姣会计的个人见解。