房产证不到一年过户费贵不贵(房产证不到一年,过户费用是多少)CZC

全部二手房交易中，办理流程的全过程差别全是来源于支付方式的差别，房地产交易的支付方式有全额付款、商贷、公积金房贷、组合贷。

在其中全额付款交易的全部房产过户流程非常简单：

买卖双方在谈拢全部交易标准以后签买卖协议付定金-买卖双方开展购房审批、房屋出售审核-网签备案（网签）-申请办理资金监管（买受方付款购房款至监管账户）-交税产权过户-物业管理交收（拿房）-领到房屋产权证-监管账户房款解除冻结（出卖方接到房款）-交易进行

商贷和个人公积金贷款流程相对性复杂一些；

商业贷款流程是：

买卖双方在商讨好任何的交易标准以后签买卖协议并付款订金-买卖双方开展购房核查、房屋出售审批-申请办理网签备案（网签）-金融机构授权委托资产评估公司对交易房子开展折现率评定-买卖双方去银行面签-金融机构审核经过后申请办理资金监管-买方付款首付至监管账户-金融机构放贷至监管账户-交税产权过户-物业管理交收-领到房屋产权证-监管账户房款解除冻结（出卖方接到房款）-买方申请办理抵押-金融机构领到项证权益证-交易进行

公积金房贷的程序流程是：

买卖双方协商好任何的交易标准以后签买卖协议并付款订金-买卖双方开展购房审批、房屋出售审核-评定-申请办理网签备案（网签）-资金监管与此同时买方付款首付至监管账户-个人公积金面审-借款审核-下款至监管账户-交税产权过户-物业管理交收-买方领到新的房屋产权证-资产解除冻结（出卖方接到房款）-抵押-出项证权益证

个人公积金贷款期限的明确：①按贷款人计算年龄：男士64-岁;女性59-周岁；②按楼龄测算借款最多时长30-楼龄①和②与此同时达到，以贷款期限短者为标准

商贷的期限，男士65岁，一部分金融机构可放开至70岁；女性60周岁，一部分金融机构可放开至60岁。

二手房交易的服务费关键有（以住房为标准）：所得税、房产契税、个人所得税、担保费、代办公司按揭贷款费、介绍费

增值税率为5.3%，房屋产权证满二可免税

个税税率1%，房屋产权证满五年且为产权年限人所属省区唯一住房可免税；

房产契税90平及之内（含90平）首套征收率1%二套房税率1%

90平以上首套征收率1.5%二套房税率2%

如今许多地区都是有限购房政策，以家庭生活为企业不可超出2套住房，因此基本上涉及到不上三一套房及以上的交易房产契税

担保费和代办公司按揭贷款费一般全是金融企业扣除，收费标准会出现差别，一般全是按件扣除。

介绍费不一样的地区收费标准不一样，基本上是2%-3%中间，利率一般是可以打折扣的。