什么是买房个人所得税(购房的个人所得税)BOI

你掌握本人销售住房，牵涉到什么税金吗？

销售住房很有可能涉及到所得税、城市维护基本建设税、教育费附加、个人所得税，实际怎样缴纳？

会计工作中，你是不是碰到愁眉不展不知道如何解决的问题呢？

本人销售住房，涉及到下列税金种

01所得税：

若您将选购不够2年的住房对外开放销售，按5%的增值税率全额的缴纳所得税；若您将选购2年以上（含2年）的住房对外开放销售，增值税免税。（适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

02城市维护基本建设税：

（1）若您的住房在城区，按7%的征收率缴纳城市维护基本建设税；

（2）若您的住房在县里或镇，按5%的征收率缴纳城市维护基本建设税。

（3）若您的住房没有在城区、县里或镇，按1%的征收率缴纳城市维护基本建设税。

?如销售的住房合乎增值税免税标准，则免税城区维护基本建设税。

?本人属于小规模，自2019年1月1日至2021年12月31日期内，可按50%的税款力度减免城市维护基本建设税。

03教育费附加、地区教育费附加：

教育费附加3%，地方文化教育额外2%。

?如销售的住房合乎增值税免税标准，免税教育费附加、地区教育费附加。

?本人属于小规模，自2019年1月1日至2021年12月31日期内，可按50%的税款力度减免教育费附加和区域文化教育额外。

04个人所得税：

若您的住房合乎“满五且唯一”（自购5年以上，而且是家中唯一日常生活用地），免税个人所得税。若您的住房不符“满五且唯一”，按差值缴纳个人所得税，适用20%的征收率。

注：自购5年以上，就是指本人买房至出让房子的时长达5年以上。

1.本人买房时间的明确。本人依照我国房改政策选购的公有制住房，以其买房合同的起效时长、购房款收条出具时间或不动产权证书上标明的时长，按照孰先标准明确；本人选购的别的住房，以其不动产权证书标明时间或契税完税证明凭据标明时间，依照孰先标准明确。

2.“家中唯一日常生活用地”就是指在同一省、自治州、市辖区范畴内经营者（有伴侣的为夫妇彼此）仅有着一套住房。

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