上海房产税什么时候开始征收(房产税2022年)AKN

1上海限购政策

沪籍单身男女人员

一、独立户下有房，限购政策。

二、独立户下无房，自己和父母在2011.1.30以前一共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、独立户下无房，自己和父母在2011.1.30以前一共有超出3套（含3套），限购政策。

沪籍已经结婚人员

一、夫妇彼此全是上海户籍

a、夫妇彼此在2011.1.30以前分别和父母一共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妇一方在2011.1.30以前和父母一共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妇一方在2011.1.30以前和父母一共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妇一方在2011.1.30以前和父母一共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妇一方在2011.1.30以前和父母一共有超出4套（含4套），限购政策。

二、夫妇彼此有一方是上海户籍，另一方是是非非上海户籍

a、购买首套房房产证可独立上非上海户籍一人，但需给予满5年个人社保或满5年个人所得税证实

b、购二套房产证务必上海户籍的人上产证，不然限购政策

注：满5年个人社保或满5年个人所得税就是指签订合同当月算不上，向前测算63个月中个人社保或个人所得税正常的交纳满60个月。

注：离婚情况下，假如在离婚前，夫妻家庭户下仅有一套房，依据上海市住房限购房政策，他还能够购买一套；但假如离婚前，夫妻家庭户下有2一套房，乃至大量，离婚之后在其中一方户下无住房，现如今离婚不上3年要买房，在审查阶段，会审查到3年以前夫妇户下有着2套住房，就不可以买房。

1.上海户籍夫妇离婚时，在其中一方分到2套房子，现离婚证书日期至今已有不满意3年，另一方再结婚后，现家中户下无房（二婚另一半在婚前的未婚的状态下有购房），则重组家庭可购买1套住房。

分析：A与B离异，A获分2套住房，B无住房，B与C（C单身男女无住房且有买房资质证书）二婚，则BC构成的家应可购买1套！

2.上海户籍家中，夫妇彼此均为二婚，且彼此原家中均仅有1套住房、离异时又将原家中住房分到了前另一半，那麼现家中在并没有住房的条件下可购买1套。

分析：A与B离异，原家中唯一住房分到了A，C和D离异，原家中唯一住房分到了C，如今B和D二婚，BD构成的家中可购买1套！

3.上海户籍夫妇离婚不满意3年的，离异家庭仅有1套房地产的，离婚不离家的一方可购买1套房地产。

分析：A与B离异，原家中唯一住房分到了A，B离婚不离家；B可购买1套！

非沪籍买房政策

外省人在上海购房需要什么标准？1、外省人已经结婚上海市区只有购买1套（商住楼）商品房。2、非沪籍家中限购政策一套上海市住房，但夫妇彼此需要最少有一人个人社保或个人所得税，自买房之日前持续交纳满5年及以上。3、外省人在外省的房地产不估算以内，只需上海市并没有房地产就可以购买！4、暂住证满三年（免缴房地产税）所需证实：1、身份证件2、结婚证书3、户口薄4、个人收入证明5、个人纳税证明6、暂住证

当地集体户

按上海户籍现行政策实行，但要留意居住证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂证苏州地区户籍，并不是上海户籍，按异地户籍政策实行。

外籍或港澳台地区同胞们

给予满一年的上海市劳务合同和满一年的缴税单！可购买一套住房。（规定劳务合同和缴税单企业务必一致）

在读博士、博士研究生

规定已经结婚并给予院校证实（学历证书），不用给予满五年个人社保或满五年个人所得税，可购买一套住房。

军队工作人员购买住房

a、户籍地是上海户籍，按上海户籍现行政策实行。单身男女可购买一套、完婚可购买2套。b、户籍地非上海户籍，按异地户籍政策实行。单身男女不能购买、完婚可购买一套。

注：1、军队须出示证实，并注明身份证号码、军人证号、户口情况、完婚情况、有没有未成年子女，出世证编号。

2、军队人员指的是军人、战士或军官户籍地非上海市是不能购房的。

临港新城买房政策剖析

2上海市买房贷款现行政策

1.商贷

上海市自2021年7月24日起房贷利息将上涨！

首套房上调35个基准点（4.65 0.35=5%）

二套上调120个基准点（4.65 1.05=5.7%）

1、农村居民购买首套房住房（即农村居民户下在本地无住房且无盈利性住房借款纪录或个人公积金住房借款纪录）申请办理商业本人住房借款的，首付占比不低于35%。

2、在当地已有着1套住房的、在本地无住房但有盈利性住房借款纪录或个人公积金住房借款纪录的，购买一般自住房，商贷首付占比不低于50%；购买非一般自住房的，商贷首付占比不低于70%。

房贷政策转变

2、金融机构必须查看用户的还贷工作能力，必须有配对个人收入证明额度的银行流水账单或是能反映收益的别的证实。

3、审核時间增加，现阶段批贷时长均值在有效证件搜集后的1个月至1个半月上下。

4、下款时长增加，现阶段下款时长均值在新产证出来后2个月至4个月上下，很有可能会更长。

5、若全国各地范畴内有2套及2套以上住房贷款在还，金融机构终止派发第3套住房贷款。

6、父母上产证，儿女参贷，现阶段已经终止审理。儿女上产证，父母参贷现阶段也需要给予还贷工作能力，现行政策严格。

7、近三年内有离婚史的，金融机构暂不审理借款。

8、订金审核现阶段金融机构中止审理，首付必须付足要求占比后才可审理借款。（首套房3.5成，二套5成或7成）

2.公积金房贷

首套：①上海市区无房无贷（无贷指上海市无公积金房贷纪录）。②夫妇彼此在结婚前与分别父母一共有房地产均不超过一套，且家中户下无房。二套房：①上海市区无房，有1次上海市公积金房贷纪录。②上海市区有1一套房，平均总面积≤37.3m2，无上海市公积金房贷在应用。

限贷的确认方法①上海市区有1一套房，平均总面积＞37.3m2。②上海市区有2套或以上的房地产。③有1次上海市公积金房贷未结清或者有2次公积金房贷纪录。

（1）购买首套房住房且从没应用过个人公积金的存缴员工家中，公积金首付占比仍为35%（住房总面积超过90平），总面积小于或等于90平低房贷首付比例为35%。

（2）提高对第二套改进型买房的房贷首付比例至一般商品住宅和非一般商住楼70%、二套普通产品房贷款利率上调10%；二套一般商住楼信用贷款高额度下降10万余元。

（3）终止向已经有2次公积金房贷纪录的员工家中再次放贷。终止向上海市区有1一套房，平均总面积＞37.3m2的家中放贷

（4）贷款人以公积金缴存余额明确贷款额的倍率从40倍降低到30倍。

（5）严格遵守国家住建部还贷功能的测算占比调增为每月还本额占基数不超过40%。

公积金房贷年利率

首套房贷利率：

1-5年的个人公积金货款利率为2.75%。

5-30年的个人公积金货款利率为3.25%。

第二套房利率：

1-5年的个人公积金货款利率为3.025%。

5-30年的个人公积金货款利率为3.575%。

A楼龄测算：

①五年内的楼龄：能贷30年

②6-19年的楼龄：35-房龄

③超出20年楼龄：能贷15年

楼龄=2021-完工日期

B主贷人计算年龄：

男士：65-年纪=能贷期限

女士：60-年纪=能贷期限

A和B的数值取低值便是该房子个人公积金能贷期限。

3上海市普通住房和非普通住房的差别！

一般住房应当与此同时在建筑类型、交易量价钱、总建筑面积三个层面达到如下所示规范。不可以与此同时符合条件的为非一般住房。

（1）建筑类型：五层以上(含五层)的多高层住宅住房；不够五层的旧式、新型里弄、旧时代里弄等。

（2）交易量价钱：内环线之内：≤450万余元/套；里外环中间：≤310万余元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）总建筑面积：单做一套有点贵总建筑面积≤140平米。

4上海市二手房交易步骤

5上海房产税征缴规范

2021年上海市房产税率交界线提升至73482元

所买房子价格≤73482元/㎡税率4‰，所买房子价格＞73482元/㎡税率6‰。

上海房产税征缴目标

1、非上海市住户新购住房；

2、上海市住户新购且属于二套以上的住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）。

第一一套房200平要房地产税吗？

依据房地产税征缴现行政策，是对当地农村居民第二套及第二套以上的住房才房地产税的，第一套住房并不征收房产税，和总面积不相干。

全部第二套房屋都需要房地产税吗？

是依据农村居民平均住房总面积来测算。家庭主要成员平均免税政策总面积均为60平方米。

什么叫农村居民？

包含夫妇彼此以及未成年子女。

应缴房地产税款计算方式

应缴房地产税税款=新购住房应征税的总面积（总建筑面积）×新购住房价格×70%×征收率（税率待定0.6%）

房地产税交纳时长何时？

每一年12月31日前交纳。

到期不缴纳会造成税款滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

买更好了房，何时起征房地产税？

产证备案日期的次月逐渐征缴。

征收率是怎么计算出的？

征收率分成0.4%和0.6%，价格范畴如下所示

一秒搞清楚房地产税

1、沪籍单身男女

2、沪籍已经结婚家中

3、异地户口

异地单身男女：为限购政策情况

注：若购买司法部门授权委托竞拍等非限购政策类住房，则全额的房地产税，免减标准同异地家中买房免减规范。

若拥有《上海市居住证》有效期限内已持续满3年或信用卡积分做到120分，则此次买房可立即申请办理免税房地产税；

若拥有《上海市居住证》有效期限内尚未持续满3年或信用卡积分未做到120分的，可先全额的交纳房地产税，待满3年或信用卡积分做到120分后，再申请办理免税并申请办理退回持《上海市居住证》期内所交纳的房地产税；

4、海外本人、港澳台地区住户

外本人在沪的“工作批准”持续满3年并在有效期限内的，可以在纳税申报当日立即申请办理免税，若没满3年可先交纳房地产税，待满3年之后再申请办理出口退税，或拥有B类有效证件（国外引进人才类暂住证）、中国绿卡可以同时申请办理免税；

湾住户在沪的“工作签证”持续满3年并在有效期限内的，或拥有持续满3年的个缴税单/个人社保单/就业证都能够立即申请办理免税，若没满3年可先交纳房地产税，待满3年之后再申请办理免税并申请办理退回该期内已缴付的房地产税

澳住户拥有持续满3年的《港澳居民暂住证》/个缴税单/个人社保单/就业证都能够立即申请办理免税，若没满3年可先交纳房地产税，待满3年之后再申请办理免税并申请办理退回该期内已缴付的房地产税；

（实际房地产税税金免减情况以各个区交易市场税收窗评定为标准！）

房地产税免减现行政策

没满一年如何付房地产税?

本年度应纳税所得额=年应纳税额?12个月?本年度应缴税月张数

6二手房交易税费

以公司为名在沪买房的限购政策

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(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。

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1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

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a：企业设立年限已满5年；

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