非唯一住房个人所得税(非住宅个人所得税)EHN

a.买家首套房，且总面积低于90平方米，房产契税为交易额的1%；

b.买家首套房，且总面积90-144平方米，含非普通住房，房产契税为交易额的1.5%；

c.买家二套，普通住宅，公司购房，总面积144平方米以上，房产契税为交易额的3%；

d.互换买房，房产契税为房地产差值的3%。

注：互换买房是极为冷门的买卖房方法，便是商家卖一买一，而顾客买一卖一，二者之间立即互换房屋。

A.出卖方为本人

1.个人所得税

a.个人拥有满五唯一，血亲买卖，个人所得税免税；

b.本人拥有不满意5年或者非唯一，个人所得税为交易额的1%；

c.本人拥有普通住宅，个人所得税为交易额的1.5%；

d.房地产为赠送，房证不满意5年或者非唯一，但小区业主给予税票，挑选按实征缴，个人所得税为房地产差值的20%。

a.没满2年，所得税为交易额的5.6%；

b.普通住房满2年，所得税免税；

c.非普通住房满2年，所得税为房地产差值的5.6%。

注：期限计算方式以房证记述为标准。

3.土地增值税（售卖普通住宅）

a.给予税票，土地增值税为房地产差值的30%-60%。

b.不给予税票，土地增值税为交易额的5%。

4.交易费用

a.住房，交易费用免税；

b.普通住宅，交易费用为2元/平方米。

B.出卖方为企业

1.所得税

企业所得税依据公司规模判断，所得税为交易额的10%-25%。

注：可依据生产经营情况开展扣除，企业亏损可免税。

a.房地产不租赁，房地产税为每一年交纳买价的0.84%；

b.房产出租，可以用出租税替代房地产税，房产税为房租收益的12%。

3.土地增值税

增值额为经营者售卖商住楼所获得的工资减掉扣除新项目金额的账户余额。

扣除新项目金额包含获得土地使用权证所支出的金额、房地产业项目成本、房产开发费、与出让房地产业相关的税费、别的扣除花费（（获得土地使用权证所支出的金额＋房地产业项目成本）×20％）。

a.增值额未超出扣除新项目金额50％的一部分，土地增值税为增值额的30％；

b.增值额超出扣除新项目金额50％，未超出扣除新项目金额100％的一部分，土地增值税为增值额的40％；

c.增值额超出扣除新项目金额100％，未超出扣除新项目金额200％的一部分，土地增值税为增值额的50％；

d.增值额超出扣除新项目金额200％的一部分，土地增值税为增值额的60％。

4.交易费用

a.住房，交易费用免税；

b.普通住宅，交易费用为2元/平方米。

C.别的独特税金

1.土地出让

a.公有住房，脱困房，土地出让为交易额的1%；

b.并未交纳土地出让的房屋，土地出让为1.6%；

c.集资房，土地出让金为5%；

d.商业服务类型的房地产，土地出让为土地资源使用价值的40%。

2.公摊面积花费

公有住房未交纳公摊面积花费的才必须交纳，公摊面积花费为交易额的1%。

办理证件、合同印花税、公证费用等非常较低的成本也不一一列举了，下列附加广州市限贷现行政策：

1.广州市无房无贷，首付三成；

2.广州没房，有借款纪录已还清，买普通住房，首付四成，买豪宅别墅首付七成；

3.广州市没房，有借款未结清，首付七成；

4.广州市有一套房，无借款纪录或还清，买普通住房首付五成，买豪宅别墅首付七成。有借款未还清，首付七成；

5.全国各地内有几笔购房贷款未还清，综合评分不足。