征收房产税的范围是什么(房产税计征收范围)CVT

幸福里小区百科词条：房地产税关键以房地产为征收目标，实际指有平屋面和排架结构，可以挡风遮雨，可供大家之中生产制造、学习培训、工作中、游戏娱乐、定居或贮藏物资供应的场地。

1、房地产税的实际征收标准与征收方法

2、房产税计算公式计算

3、本人住房房地产税2021年上海市、重庆市开征标准

房地产税关键以房地产为征收目标，实际指有平屋面和排架结构，可以挡风遮雨，可供大家之中生产制造、学习培训、工作中、游戏娱乐、定居或贮藏物资供应的场地。计税基础主要有二种：从价和从租，通常按年征收，分期付款交纳。

1、从价计税年税率为1.2%，计税基础为按照房产原值一次扣减10%～30%后的余值测算交纳，实际扣减力度由省、自治州、市辖区政府明确，如浙江要求实际扣减力度为30%。

计算方法为：应纳税所得额＝应税房产原值×（1－扣减占比）×年税率1．2％

2、从租计税年税率12%，以房屋房租收益为计税基础，从2001年1月1日起，对个体按市场价租赁的住户住房，用以生活的，可暂减按4%的税率征收房地产税。

计算方法为：应纳税所得额＝房租收益×12％并没有从价计税的计算问题缴税责任产生时长。

3、免税，全部本人非运营用房地产，与家庭平均住房总面积60平方米下列等19种状况免税房地产税。

举例说明，做为房产税试点大城市的上海市，现阶段课税对象有两大类，第一类是当地购买且属于家中第二套以上房地产，第二类为异地户口购买房地产。购买价为成交价的70%，税率为0.6%，若小于交易量总建筑面积平均价的2倍，征收税率为0.4%。

房地产税是一种直接税，是以拥有的住宅总面积做为征收标准。因而不论是首套或是多一套房，都必须依照从价和从租二种方法做为计税基础。

在我国房地产税都还没全国各地实行，仅在成都和上海市示范点，因此都没有彻底统一的征收标准。但就现在看来，重庆市是对划分标准的高档住房征收房地产税；而上海市只对超过自住总面积以上的新增加住房征收。

此外，有包括平均60平方米住房总面积内的19种状况，房地产税是免税的。

1、除首套外，无论几一套房，平均住房总面积超出60平方米就要依照相匹配房地产税率计税。必须留意的是，在第二套购买后一年内，第一套卖掉的，可返还已缴付的房地产税。

2、商业公寓，每一年均按房租收益的12％缴纳房地产税，国家财政部、国税总局另有规范的以外。

依照上海市现行标准的征收标准，房地产税起征点平均60平米，即平均60平方米以内的使用面积，免税房地产税，但超过60平方米一部分的总面积，要依照新房子买卖价格测算总价格的70％，按0.6％的税率征收房地产税。

举例说明，上海户籍的一个三口之家（夫妇彼此再加上未成年子女），目前一套50㎡的住房，又新买了一套110平米的住房，那麼该家中所有住房总面积为160平米，平均53.33平米，在平均60平方米以内的免税范畴内，因而，该家中本次购买的这一套110平米的住房可城市房地产税征收房地产税。

但要是这一家中原先已具有一套150平米的住房，现又购买一套110平米的住房，所有住房总面积为260平米，平均86.67平米，超出免税政策标准，因而购买住房里有80平米须按照规定交纳房地产税。

1、从价计税年税率为1.2%，计税基础为按照房产原值一次扣减10%～30%后的余值测算交纳，实际扣减力度由省、自治州、市辖区政府明确，如浙江要求实际扣减力度为30%。

2、从租计税年税率12%，以房屋房租收益为计税基础，从2001年1月1日起，对个体按市场价租赁的住户住房，用以生活的，可暂减按4%的税率征收房地产税。

针对下列状况，房地产税给予免税。

1、我国公共的房子：在我国的一部分房子是属于我国公共的，这类房子是不用出一些房地产税，由于这种房子的最后目标并非因为赢利。

2、并没有房证的房子：有一些房子，由于不符一些标准而并没有到房产管理局开展备案，这类房子应当也是无需交纳税金，但这种房子若是发生什么事情得话，相对性的合法利益也无法得到确保。

3、小产权房子：一些小产权房也不用交纳，这类房子有效证件不齐备，都没有到房产管理局开展备案，并且这种房子也属于全民所有，这里头有很多一时说不清的关联在里面，假如针对这类房子缴税，实际上也失去这一房地产税自身的实际意义，房地产税是因为控制房地产价格增涨，假如这小产权房子还征收房地产税得话，很有可能还会继续有一些不太好的危害。

4、由我国行政机关拨款工作经费预算的企业自购的房地产。

5、宗教信仰寺院、生态公园、风景名胜自购的房地产。

6、本人非运营用的房地产。

7、经国家财政部准许的其它房地产。

前边说到，现阶段全国各地范畴内的房地产税征收还未进行，现仅有上海市和重庆市2个地域做为房地产税开征示范点有起征房地产税。依据上年房地产税起征状况，下列详细介绍上海市、重庆房产税2021年开征标准。

1、上海房产税2021年征收标准：

①上海房产税2021年开征标准计税基础：住房销售市场成交价的70%；

②上海房产税2021年开征标准税率：推行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于当地上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；

③上海房产税2021年开征标准缴税总面积：对当地农村居民给与平均60平米的免税政策住房总面积(指住房总建筑面积)扣减。合并计算的家中所有住房总面积为农村居民购买住房总面积和别的住房总面积的总数；

因此，上海房产税2021年开征标准房地产税的计算方法为：应纳税所得额=应税总面积*新买房价格*70%*税率；

2、重庆房产税2021年开征标准：

①重庆房产税2021年开征标准从价计税：按照房产原值一次扣减10%～30%后的余值测算交纳。税率1.2%；

②重庆房产税2021年开征标准从租计税：按房产出租的房租收益计税的，税率为12%。但对个体按市场价租赁的住户住房，用以生活的,可暂减按4%的税率征收房地产税；

③重庆房产税2021年开征标准本人住房房地产税税率征收标准为：独幢商品房和高端住房总建筑面积买卖价格在上2年主城九区新创建产品住房交易量总建筑面积平均价3倍下列的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆与此同时无户口、无公司、无作业的本人购买第二套(含第二套)以上的一般住房，税率为0.5%

房地产税何时逐渐征收

信息传出后，“房地产税改革”再度冲到了热搜榜，而且，这也是近年来官方网第五次谈及“房产税”。

先前，3月13日，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》宣布公布，第二十一章健全当代税制改革中谈及，“推动房地产税立法，完善地税管理体系，逐渐扩张地区税政自主权”。创建住房和土地资源工作机制，加强房地产金融管控，充分发挥住房税款缓冲作用，适用有效自住要求，抵制项目投资外汇投机要求。

5月6日，财政部长刘昆在《经济日报》发文提及，促进搭建新发展布局，推动高质量发展，务必加速创建当代税务体系。刘昆提及，完善直接税管理体系，明显提高直接税比例，进一步完善综合性与归类紧密结合的个人所得税规章制度，积极主动有效推动房地产税立法和改革创新。

5月11日，国家财政部、全国人民代表大会常务委员会费用预算统战部、住房住建部、国家税务总领导成员在京隆重召开房地产税改革试点交流会，征求一部分大城市市人民政府领导成员及部份专家教授对房地产税改革试点的建议。

房地产税的法律工作中虽未颁布，但早就开始开展。权威专家预估，房地产税最开始将在2022年全方位逐渐征收。