西安市税收洼地园区(近期/表述)

西安高新区一直是房价的巅峰，西安高新区房价为什么一直能够保持高位，经久不衰，上一篇文章（西安高新区房价为何一直很“高冷”，供需比例或许是深层原因）做了专门分析，很大程度上与区域高新产业分布，高薪人才聚集，造成供不应求的局面有关。然而众多在高新工作的人们，在高房价压力下，不得不舍近求远选择其他区域，西太路区域，大寨路区域等泛高新板块就成了广大购房者的首选。

今天就为大家分析一下高新区域的价值洼地，大寨路板块（主要指大寨西路，大寨东路开发较早）。

距离高新产业园、写字楼近，上班工作出行方便；大型商业综合体比较多，生活社交高大上；双地铁南北加持，交通便利；大型开发商云集，可选则项目较多。

虽然这里还有很多缺点，比如化工园区、比如周边城中村拆改，比如排污通道皂河贯穿区域，比如污水处理厂位于区域等等，但是在高新，因为他的价格低，依然不影响他成为关注的焦点。

大寨路板块位于西安高新区的西北方，毗邻科技路西口。因为开发较晚，大寨路一直是高新区被“遗忘的角落”。但随着诸多楼盘相继开发建设，大寨路变得热闹非凡，成了连接城西与高新相当重要的交通要道，更成了众多品牌房企的集合之地。相较于高新其他区域接近2万元/平米的房价，该区域目前的房价却远远低于高新区均价。

当然，大寨路目前的配套还有很大的提升空间，沿线的商业主要依托高新商圈以及土门商圈，本身的商业配套还待完善。随着恒大城、宏府?麒麟山、铭城国际社区、中航华府、华洲城?天峰等项目的交房入住，居住氛围已经初步形成。总体来说，大寨路沿线的发展潜力较大，目前楼盘的性价比较高。长安居不易：西安房价上涨的动力何在？凭什么破2望3？谁买呢？

下面针对大寨路上三个项目做简单的分析，可以直观的感受该区域房子情况，供大家参考。因为都位于大寨西路，具体的区位优劣势，交通状况，周边商业配套，学校，医院，公园等情况基本相同，就不作分析。

宏府·麒麟山

项目概况：由宏府集团开发的宏府·麒麟山位于高新区丈八北路与大寨路十字西300米处，总占地80亩，总建面36万方，项目共10栋楼，分2期开发。有公寓，多种户型可选。

优势：项目距离丈八北路较近，交通较为便利。项目东边是恒大城，可以享受到恒大城的商业配套。同时，距离人人乐以及华润万家较近，购物比较方便。

劣势：已无房源，需关注二手房，本地开发商开发项目，体量小，容积率高，绿化一般，有公寓。

铭城国际社区

项目概况：铭城国际社区位于丈八北路与大寨路十字向西500米处，总占地196亩，绿化率45%，分2期开发。有三室，两室，二室以及一室等多种户型可选。

优势： 有幼儿园，并且是陕师大铭城小学学位房；户型面积58-140平米，涵盖一室、二室、三室，选择较多。 绿化率高，小区环境较好。

劣势：毗邻皂河，附近有污水处理厂，距离地铁有一定距离。

中航华府

项目概况：中航华府位于高新区大寨路与丈八北路十字向西800米。项目总占地约134亩，总建面40万方，其中，住宅35万方，商业5万方，项目共12栋楼，分两期开发, 在售一期，房源面积为77平米三室、89平米三室、109平米四室以及128平米四室。

优势：每栋楼下面有物业管家，物业服务较好； 89平米三室户型较为方正，南北通透，适合刚需群体。国企品牌开发商，销售附近大寨路小学，陕师大铭城附小。

劣势：目前已无房源，只能考虑二手房。毗邻皂河，附近有污水处理厂，距离地铁有一定距离。

华洲城熙悦都

项目概况：华洲城熙悦都，位于高新区科技路延伸段与西三环交汇处东北角。项目总占地450亩，绿化率40%，涵盖30万方的商业，共分6期开发。华洲城熙悦都，

优势：自身商业体量大，可以满足日常生活一切需求。 项目配有2所幼儿园，并且为大雁塔小学学区房。距离地铁三号线较近。

劣势：附近是欣桥蔬菜批发市场，环境嘈杂，大货车多。

结语：

一个区域的改造发展，那就必须是经过拆迁和再造才出呈现一个整洁的新城模样。大寨路的整体交通便捷度较高，目前地铁三号线已开通，五号线正在施工，随着地铁的开通，该区域与市中心的连通性将会更强，同时随着更多楼盘业主的入住，将会带动该板块整体配套设施的提升。目前连接西三环的道路也已经开通，加大该地段交通的便利性。

如今的大寨路，已经与它几年前的样子“判若两区”。一块地域的发展离不开楼盘的带动，更离不开人气的趋势。这里合理的房价、便捷的交通以及大量的人流，都为它当下的快速发展提供了不可多得的便利。

近期几个原创稿件，欢迎大家阅读，点评，转发，关注。

长安居不易：西安房价上涨的动力何在？凭什么破2望3？谁买呢？

西安购房者心态：宁要城南一张床，不要别处一间房，现在有变化吗

国内名校落地西安年轻新城，房价“价值洼地”还能持续多久？

西安高新区房价为何一直很“高冷”，供需比例或许是深层原因