江苏省南京市税务优惠政策(本月/解读)

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：近日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定，并发布一系列房屋租赁税收优惠政策。那么，房东或者租赁企业可以减免哪些税费呢？

《公告》指出，个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授说，综合征收率为0，房东就没有什么负担了，虽然它有期限，两年后就会结束，但这也会促使房东按照规则去进行租赁备案登记，这样是有助于租赁市场的安全和稳定。

此外，企事业单位、社会团体以及其他组织，向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”、“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。业内专家认为，这是政府在向南京租赁市场释放政策利好。

吴翔华说，为了降低经营风险，把房产税由原来的12%降低到4%，力度是比较大的。

由于原来在税收方面对长租公寓租赁企业没有明确规定，因此，大部分专业化租赁机构按照酒店业的税收标准缴纳税收，也就是12%，现在“商改租”、“工改租”的房产税按4%收，比原来少了三分之二。

小规模的住房租赁企业向个人出租住房，按照5%的征收率，减按1.5%计算缴纳应纳税额。

个人房东缴纳税款，月租金10万元以下的，原来执行2.5%的综合征收率，现在降为0，等于房东可以免缴税款。

吴翔华认为，一些租赁的企业税率也有所下降，给企业带来实惠，有助于稳定和推动租赁市场的发展。

对承租房者来说，租金可以抵扣个税，也是一种政策利好。吴翔华认为，近几年政府投放了不少租赁用地，租赁市场供大于求，长租公寓运营公司和住房租赁企业压力较大，空置风险增加，收益下滑。这个时候减免税费，有利于促进租赁市场健康发展。

江苏台记者/方晨 史哲铭 编辑/胡超