国外土地增值税的发展史(国外有土地增值税吗)

一、什么叫土地增值税

1.以出让所获得的收益包含贷币收益、商品收益和其他收入减掉法律规定扣除项目金额后的增值额为计税基础向交纳的一种税负，不包括以承继、赠送方法免费出让房地产业的个人行为。税收特性：与别的税收对比，土地增值税具备下列四个特性：以出让房地产业的增值额为计税基础。土地增值税的增值额是以课税对象的所有市场销售总收入额扣除与其说有关的成本费、花费、税费以及他项目金额后的账户余额，与所得税的增值额各有不同。

2.缴税面较为广。凡在地区出让房地产业并获得收益的企业和本人，除税收法律要求免税政策的外，均应按照土地增值税规章要求交纳土地增值税。

二、有关土地增值税的难题

1.或是老房及房屋建筑的评定价钱；与出让房地产业相关的税费；要求的别的扣除项目。土地增值税推行四级超率超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的一部分，征收率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的一部分，征收率为40%。

2.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的一部分，征收率为50%。

3.增值额超过扣除项目金额200%的一部分，征收率为60%。题中中，收益五百万元，重置成本800，成新率50%，房屋建筑的评定价钱为400万元，增值额为一百万元，未超过扣除项目的50%，100低于40050%，因而土地增值税率是30%，土地增值税额为三十万元。

三、土地增值税征缴的常见问题

1.已出让的房地产业总建筑面积占全部项目已售总建筑面积的占比在85%之上，或该占比虽未超过85%，但剩下的已售总建筑面积早已租赁或自购的；获得市场销售预售证满三年仍未市场销售结束的；经营者申请办理销户税务变更但未办土地增值税结算办理手续的；省税务局要求的别的状况。第一项转让的是房地产所有权，土地增值税自然无需缴纳土地增值税；第二项是免费划转给下属单位，不会有买卖个人行为；第四项以房地产境外投资，境外投资按照规定不是缴纳土地增值税的。

2.第第五存有买卖个人行为，合乎法律规定的应缴纳土地增值税的有关要求，应缴纳土地增值税。

四、《有关土地增值税多个难题的通告》是不是有改动

1.新疆兵团财务局：依据《土地增值税暂行规定》下称《条例》以及实施办法和相关要求精神实质，现将土地增值税相关难题确立以下：有关经营者修建一般规范住房售卖和居民个人出让普通住房的征免税政策难题《条例》第八一般规范住房和《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字〔2021〕210号第三条中普通住房的评定，一律按各省市、自治州、市辖区老百姓依据《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发〔2021〕26号制订并对社会发展发布的中小型套型、中底价普通住宅的规范实行。

2.经营者既修建普通住房，又修建别的商住楼的，应各自计算土地资发展史源增值额。