长沙有税收洼地吗多少钱(当日/理解)

长沙二次集中供地市政府板块住宅限价达14800元/平米，这是长沙第四个限价达到天花板的板块。除此之外，长沙内六区均价在2020年5月破“万”。尽管在全国来说长沙依然是房价洼地，但无论是住宅限价还是新房均价，长沙似乎很难找到6年前的“6”字头房价。

长沙土地限价大幅上涨

新房成交破“万”

长沙2017年三季度开始供应住宅限价地块，4年间长沙住宅限价从7195元/平米上涨至14800元/平米，板块限价差额也从505元/㎡逐步拉大到8300元/平米，但即使是望城区限价也突破了“万元”大关。

长沙近10年房价来看，2011年-2016年期间房价基本无上涨，2016年房价依然仅“6”字头，但随着全国房地产市场的热度攀升，长沙房价也进入上涨通道。

2017-2021年，5年时间房价大幅上涨，到2020年破“万”，且从板块来看，三环内板块难找到万元以下项目。

房价梯队差距不明显

望城区域限价涨幅明显

限价来看，区域间梯队差距并不明显，但万元以下限价基本都集中在望城区，且区域拥有目前长沙三环内唯一能找到“6”字头限价的板块——望城中心板块。

但从区域限价涨幅来看，望城区则以117%的涨幅位列首位，区域以完善的规划以及配套落地速度加快等因素实现了价值跃迁，最高限价达13000元/平米。

新房市场上，万元以下均价板块仅剩望城区域，其中三环内仅望城中心板块均价为”6“字头。

当然与限价同步的是，望城新房市场虽是内六区唯一没有超过万元的区域，但其近5年的涨幅却位列第二，涨幅达35%，是典型的低价高涨幅区域，属于高潜力区域。

“长沙副中心”定位下

望城区域规划与配套升级

当然买房除价格外，现阶段和未来发展也是一重大考量的要素。

9月15日，长沙市发改委发布《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》。

（图片来源于官网）

《纲要》将望城打造为”长沙副中心“，与梅溪湖、黄兴、金霞等副中心齐平。同时中心城区提出差异化发展战略，分别进行东拓、南融、北进、西提以及中优。目前来看东拓和北进规划落地较快，其中北进重点建设区域中，望城有望城经开区和滨水新城两大板块。

当然除战略规划外，在交通和产业上望城区也有一定的规划利好。

交通上，《纲要》提出加快4号线北延线、香炉洲大桥等工程建设，而根据规划4号线北延线几乎贯穿整个望城区沿江地段，再加上未来规划的12、13号线地铁，未来轨道交通较为方便。6条过江通道也让其与河东的联系更加紧密。

除此之外，作为长沙第二大高铁站，本次《纲要》也表明要加快建设长沙高铁西站，作为交通枢纽，未来这里将提升望城与全国的沟通。

产业规划上，按照《纲要》形成“一带五区五园”的先进制造业发展格局来看。望城中心板块（望城经开区）将重点发展新材料先进制造、食品医药、智能终端等主产业，依托长沙高铁西城大力推动产城融合，到2025年，园区产值突破1500亿元，成未来主力产业推动板块。

“6”字头房价难寻

澳海云天赋销量领先

望城中心板块作为三环内仅有的“6”字头板块，如何在其高规划下寻找高性价比项目？当然是看项目的销量了。

望城中心板块项目成交金额TOP10

（数据截止到10月17日）

从望城中心板块成交金额TOP10来看，一方面，澳海云天赋成交金额位列第一；另一方面从高各项目自身房价来看，受制于全国大环境影响，部分项目相较于5月份单价下降200-300元/平米，但澳海云天赋成交价格虽依然是“6”字头起，但均价却在保持价格稳定的基础上有所上涨，具备较大的涨幅潜力。

那么，澳海云天赋凭什么获得这个业绩？

品牌优势

澳海集团持续深耕望城区，产品随人居需求变迁而升级

澳海集团入湘17年，先后在长沙、怀化和岳阳开发了项目，2021年澳海更是在长沙拿下2宗地块，并首次进驻滨江新城板块，企业在稳健发展下逐步扩张版图。

从城市布局来看，澳海集团主力布局在望城区，2013年澳海集团在望城落位的首个项目澳海澜庭开盘，随后其在区域开发近10个项目，澳海文澜府“十开十磬”；澳海云湘赋多次开盘即售罄；澳海望洲府以16.74亿元的业绩位列2020年望城区第二；澳海云天赋首开以100%去化再获佳绩……澳海集团在望城奠定了较好的口碑和客户基础。

从产品端来看，澳海集团产品随人居变迁而升级。经过多次升级，赋系产品融合了前几个系列的优势并升级，打造适合中上产阶层的需求产品，澳海云曦赋在产品端有着较大的优势，从建筑风格到社区模块，从生活细节到服务细节，澳海均进行了优化和升级。

区位优势

共享三大板块优势，紧邻滨水新城板块

从区位上来看，澳海云天赋处在望城经开区和滨水新城中间，东边是滨水新城，南边是经开区和高铁西城，再加上北边的望城政治中心，项目配套和产业规划较为完善。

滨水新城多宗规划已落地，月亮岛已基本开发完成，投资100亿建智慧生态新城，湖南省奥林匹体育中心已初步选址滨水新城。现阶段配套已基本完善，未来规划也在快速落地，滨水新城比肩梅溪湖及滨江新城的局势初显。

高铁西城作为长沙第二大高铁，目前已经启动建设，作为长沙新门户，未来这里将规划定位为比肩高铁新城的区域。

再加上经开区的产业规划，澳海云天赋无论是商业、交通还是产业规划都较为完善。

当然，除规划外，项目周边目前配套也近趋于完善。

教育上，周边配备新世博学校、周南望城学校以及南雅望城学校，未来无论划分到哪所学校，教育资源相对较为雄厚。

（项目效果图）

商业方面，周边有奥特莱斯，且澳海云天赋规划了12万方商业，其中商业盒子约3万方，两大商业完全可满足业主的吃喝玩乐。

整体来看，澳海云天赋在区位和配套上都有着较大的优势，滨水新城和高铁新城的规划利好，三大学校的教育利好，4号线北延线的交通利好以及两大商业的居住利好都促进了购房者对项目的认可。

产品优势

板楼设计，一梯一户配置

2021年1月19日，由湖南省房地产协会主办的湖南省2020年度“潇湘房地产风云榜”测评活动于线上举办。澳海云天赋入围中国房地产业“广厦奖”候选名单。

入围的原因在于居住舒适度、户型设计、园林以及针对疫情后购房者对产品需求的升级。

从物业形态来看，板楼无论是通风还是采光上都明显优于塔楼。澳海云天赋住宅楼均为板楼设计，且平均楼间距达67米，很好的保证了户型的采光和通风。

（效果图）

项目配置有约2.2万方中央园林，绿化率达40%以上。园林设计以大鱼海棠为主题设计，致力于让各个年龄段的业主都有休闲放松场地。配置900多米的双环跑道、儿童空间“天空之城”、老年活动空间“记忆珍藏”、宠物活动空间“欢乐动员”等。

项目效果图

除此之外，相较于市面上2梯3户以及2梯4户的板楼，一梯一户一直是高品质住宅的标配。项目为一梯一户的梯户配比，这样的配置让业主私密性更加，居住舒适度更高，且购房者可充分利用玄关做储藏空间，提供空间的利用率，可谓是花刚需的钱买高端产品。

当然，很多人认为一梯一户的梯户配比提高了私密性和舒适度会损耗户型的得房率，但项目整体得房率达85%以上。

以约139平米户型为例：

户型为南北通透，四开间朝南，采光和通风效果较为不错；双阳台一飘窗的设计，阳台为半赠送，飘窗为全赠送，赠送面积达10多平米，即保证了居住舒适度也增加了户型使用率。

户型客厅开间面积近4米，阳台的开间达6.8米，阳台面积达11平米左右，业主无论是想养花花草草还是作为休闲空间都不错。

主卧面积约24平米，配置有独立洗手间以及飘窗，整体居住舒适度较高。

目前项目在售100-147平米高层，均价“6”字头起，后期即将推出社区商铺——天赋里。

（项目效果图）

项目商业共计12万方，其中3万方盒子商业，目前已引进麦当劳、大斌家、正新鸡排、大型超市招商等品牌商业。本次将推出公寓下的底商，一方面可依靠3万方集中商业引来的人流，另一方面底商面积小、价格低且更为靠近客群。再加上澳海品牌商业的加持，项目商业很好的弥补了周边3公里范围内的商业空白，增加了业主居住方便度。