电梯公司成本包括哪些内容(实时/诠释)

国家目前正在推动的老旧小区改造正在如火如荼的进行，其中有一项内容的争议非常大，那就是加装电梯。从今天起我以一个过来人的身份给大家讲讲在加装电梯过程中你会遇到的那些坑，目的也是为了给那些已经遇到的业主一个好的启示，给那些还没有遇到的业主提前注射一记疫苗，好在以后遇到类似情况下能提前产生抗体，避免掉坑里。

今天这期要说的这个坑是关于加装电梯的费用问题。如果一个单元需要加装电梯，那下面这些费用都是需要提前考虑到的，这个费用包括:一电梯初装费(也就是需要大家集资众筹的那笔钱）；二电梯的日常维护费用；三电梯大修配件更换的材料费和工时费；四因电梯加装额外增加的物业费和电费；五变压器增容费(如果一个小区成片加装，变压器原本负荷不够就需要用到)；六电梯使用年限到期后更换电梯的费用。

电梯初装费很好理解，目前各地因为经济情况不一样电梯初装费报价也各有不同，上海市大约80万左右，杭州市55-60万左右，大致在这个区间，这样一个单元楼如果有8-10户参与分摊的话，高层的分摊的价格也要大约五万元左右，低层也要上万元。其实对于当下这个经济环境，也是一笔不小的费用。现在就有很多因为出资比例无法协调造成的邻里纠纷，可以说意见统一是一件很难的事情。正是由于出资比例无法协调的原因，去年杭州临安推出了公交电梯，前期安装由电梯公司出资，后期乘坐按次付费的方式，但是推出后半年就爆出因使用率不高导致电梯公司成本无法回收要提高乘坐费用的消息，可见老年人的这个钱还是不好赚啊。

回到正题，接下来的一笔费用就是电梯的维修保养费，以我所在的杭州市为例，电梯日常维护保养的费用大约为4000元/年，也就是月均350元左右。这个费用是指有维护人员定期来检查有无故障的费用，和下面那个维修更换材料费和工时费是两回事，很多老百姓误以为日常维保就包含了维修，这是不对的！电梯的质保期一般为一年半到两年，过了质保期就要花钱做维保，也就是在电梯安装完成后两年左右就需要一直开始支付这比费用直到你不用为止。

接下来就是重点来了，电梯属于特种社备，设备使用久了就会损坏，室外电梯因为风吹日晒出故障的概率比室内电梯大很多，所以可能电梯使用三五年后就会面临大修，到时候就需要更换配件，这时候需要花的钱可就多了，不光要花配件费还要在付出配件费的基础上额外支出一笔根据难度不同需要时间不同的工时费，工时费杭州市的基准价是65/工时，请看下图

大家看到了吧，以第一项更换拽引机84工时为例，也就是更换拽引机需要材料费56800元外加工时费84*65=5460元，合计62260元。而这就是现实。

第四项额外增加的物业费和电费属于费用里的小头，每个月几十块钱的样子。说一下第五笔变压器增容费，大家都知道变压器负荷是有限制的，一旦变压器长期超负荷工作就会损毁，所以一旦小区大面积加装电梯，就需要承担因变压器增容的付出的费用，而这笔费用非常高，如果平摊的话对于不用电梯的低层住户其实是很不公平。

最后一项电梯更换费其实也需要考虑在内，因为一般一般参与老旧小区改造和加装电梯的小区，都是当年或者未来几年未列入当年的拆迁计划的小区，所以如果加装电梯后使用年限较长，后期有可能还会再涉及这笔费用，参考第一笔的电梯价格。