满二唯一要交多少税2022年(今日/解答)

在“房住不炒”的理念下，随着生活水平的提高，实际生活中我们面临“小房换大房”的需求，其次，随着烂尾楼数量持续增多，很多人会选择购买二手房来满足居住需求。

疫情加持下，人人自危，换房或者出售房产的人越来越多，个人出售住房到底都涉及哪些税种，如何合理筹划才能将税负降为最低？下面梳理了最全最新的税务政策，望给大家带来帮助。

一、 增值税

现有增值税政策：

1、购买不到2年的，按5%计算增值税

2、购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税

3、购买2年以上(含2年)的非普通住房，按差额5%计算增值税。

注：普通住宅指面积小于144平，且售价不高于去年平均售价的1.2倍

大部分家庭的房源基本都是144平以下，满足普通住宅的标准，因此，我们在出售二手房的过程中，尽量持有慢两年之后再予以出售，可以予以免税。

二、 个人所得税

现有个税政策：

（1） 出售房屋为家庭唯一住宅且购买时间超过5年可以免征个税。

（2） 房屋转让个人所得税可以按全额1%或者差额20%自由选择，这里的差额指的就是房屋销售价格减去房屋购买价格再减去相关交易费用。

这个政策简直是房屋出售方的一个大大的福利了，对于15年之前或者16年出房价较低时购买的房屋就可以选择1%，核定征收的方式，大大降低了二手房交易税负。

对于2016年下半年涨价之后购买的房屋如果出售的时候增值额较低或者没有增值额的情况下，可以选择差额的20%来纳税，这样对于没有增值额的房屋税负就是0，如果增值额较低的房屋，基本上税负也很低。

个税二手房交易最新的税收优惠政策

为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。根据该公告，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后一年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。这对于还未换房的潜在购房者来说也是一个福利。

三、 购买方承担契税