政府拆迁安置土地增值税如何处理(当日/诠释)

拆迁安置的土地增值税计算如何处理呢

根据国家税务总局《关于土地增值[zhi]税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定如下：房地产企业用建造[zao]的本项目房地产安置回迁户[hu]的，安置用房视同销售处理。法律分析：款规定确认收入，同时将此确认为房地[di]产开发项目的拆迁补偿[chang]费。房地产开发企业支[zhi]付给[ji]回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费[fei]。回迁户支付给房地[di]产开[kai]发企业的[de]补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。房地产企[qi]业开发安置房用要缴纳土地增值税。根[gen]据《国家税务总局[ju]关于土地增值税清算有关问题[ti]的通知》（国税函[2010]220号）的规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。

拆迁补偿土地增值税

此案中，企业财务人员[yuan]向税收管理员提供了政府进行“旧城[cheng]改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬[ban]迁补偿[chang]收入可以认定为土地增值税的免税收入，应[ying]到税[shui]务机关办理相关减免税手续。该行[xing]为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地[di]所有[you]者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目[mu]注释（试行稿）〉的通知》规定[ding]，不征收营业税。综上，政府无偿收回土地无需交纳土地增值税及相关营业税。《土地增值税暂行条例》《实施细则》第八条规定，因[yin]国家[jia]建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税：所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

如何准确计算拆迁补偿安[an]置土地增值税

《国家[jia]税务总局关于土地增值税清算有关问题的通[tong]知》（国税函〔2010〕220号）对此有以下3条规定：房地产企业用建[jian]造[zao]的[de]本项[xiang]目房地产安置回迁户的，安置用房[fang]视同销售处理。咨询[xun]热线ZIXUNREXIAN您[nin]好，我企业正负责部分[fen]区域“平改楼”项目的开发，对拆迁居民实行项目就地安置和货币安置两种方式。那么请问，关于拆迁安置应如何计算土地[di]增值税。法律分析：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户[hu]的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总[zong]局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知[zhi]》第三条款规定确认收入。

拆迁补偿增值税

法律分析：拆迁补偿费属于[yu]货币收入，因此应按照规定计算[suan]缴纳土地增值税。同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行[xing]转让房地产的，免征土地增值税。政府赔偿拆迁款[kuan]不交增值税，我国法律规定，有下列情形[xing]之一的，免征土地增值税：纳税人建造[zao]普通标准住宅出[chu]售，增值额未超过扣除项目金额20%的。因国家建设需要依法征收、收回的房地产[chan]。法律分析：房屋拆迁补偿只[zhi]要符合增值税缴纳条件和要求的都要按照规定缴纳。政府拆迁取得的补偿款不用缴[zhuo]纳增值税[shui]。

安置房增值税

安置房缴纳增值[zhi]税：购[gou]房成交价格中相当于拆[chai]迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收[shou]契税。应纳税额计算[suan]公式[shi]为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率[shuai]。在商品住房等开发项目中配套建造安置住[zhu]房的，依据政府[fu]部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

政府安[an]置房需要交增值税吗

法律分析：政府拆迁房地产企业开发安置房用要缴纳土地增值税。法律[lv]依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第[di]一条在中华人民共和国[guo]境内销售货物或者加工、修理修[xiu]配劳务（以下简称劳务）。安置房缴纳增值税：购房成交价格中相[xiang]当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆[chai]迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款[kuan])×税率。

拆迁安置房增值税政策

《土地[di]增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要[yao]依法征用[yong]、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产。法律分析：拆迁补偿款，不缴纳土地增值税。因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城[cheng]市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的[de]需要而搬迁[qian]。

回迁安置[zhi]房土地增值税如何缴纳

回迁安置房土增税依照转让后取得的收入减[jian]除法定[ding]扣除[chu]金额后的增值额缴纳，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目[mu]）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的无需缴纳。谈拆迁安置补偿涉及土地增值税的处理摘要：拆迁补偿费是房地产开发项目中开发成本重要组成部分，在土地增值税清算时，可作为扣[kou]除项目在计算增值额时扣除，起到了有效抵免土地增值税的作用。本文从拆迁补偿几种方式入手。