以配套费返还土地出让金(实时/解释)

棚改项目土地[di]出让金先征后返政策

根据《契税暂行条例》规[gui]定:国有土地使用权出让应缴纳契税。土地出让金先征后返是指对土地出让该缴纳的契税，按[an]税收政策规定由税务机关征收入库，然后再由税务机关或财政部门按规定的程序给予返还已纳契税税款的一种优惠政策。政府主导[dao]拆迁，土地出让金返还用于建设购买一些安置回迁房。政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。政府主[zhu]导拆迁，土[tu]地出让金返还用于开发项[xiang]目[mu]相关的基础设施建设。会计科目和主要账务处理规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款[kuan]”等科目，贷记递延收益[yi]、营业外收入等科[ke]目。税法规定应[ying]直接冲减土地成本，对土地出让[rang]金返还款或奖励款，税务机[ji]关的认定与财政部的有关规定相冲突。

土地出让金政策

法律分析：第政府主[zhu]导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补[bu]偿)。目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些[xie]开发商先期介入[ru]拆迁。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标[biao]、拍卖、挂牌等的方[fang]式，可通过市场定[ding]价，土地出让金就是地价。可是[shi]对于经济适[shi]用房、廉租房、配套房等项[xiang]目，以及开发园区等工业项[xiang]目，往往不是依靠完全的市[shi]场调节。合同无效。土地出让金返还协议[yi]”有违公开公平公正原则，因违反《招标投标法》和《拍[pai]卖法》的相关强制[zhi]性规定而无效。出让土地指的是国家以土地所有者的身份把国家的土地使用权在一定的时间年限内出让给土地使用者。

土地出让金是否用全额返还

土地出让金返一般需要缴[zhuo]税。房地产开发企业收到当地[di]政府土地出让金返还属于[yu]税费返还，企业实[shi]际收到的财政补[bu]贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业[ye]所[suo]得税。法律分析：土地出让[rang]金返还政策就是[shi]政府征用土地[di]后的相应补偿政策，各地情况不标准不可以收回国有土地使用权的情形有：为公共利益需要使用土地的为实施城市规划进行旧城区改建。法律分析：土地出让金返还是不合法的[de]。法律依据：《节约集约利用土地[di]规定[ding]》第[di]二十二条经[jing]营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和[he]土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。

统建房的土地转让金和基础设施配套费由谁缴纳

（十一）城市规划区范围内的村组[zu]土地被征用后，无地农民发展第三产业或[huo]兴办工业项目用地，其土地出让金先按规定标准计算，再按在册人口每人核减20平方米的土地出让金。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总[zong]价的50-70%左右。土地出让金又[you]可分为[wei]地[di]面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以[yi]出让金总额除以土地总面积。楼面价为摊到每[mei]平方米建筑面积的地价。协议约定，在土地出让金入库后以财[cai]政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地[di]上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平[ping]整土地[di]并[bing]代委托方向原土地使用权人支[zhi]付拆迁补偿费。

1994年交了出让金[jin]和配套费可以补办土地证吗

交了土地出让金，就可以补办理土地登记证。可以所谓土地出[chu]让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中[zhong]，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。

返还的土地出让金冲减开发成本吗

企业收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本—土地征用费及拆迁补偿费”。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。不[bu]合[he]法。土地出让收入由财政部门负责征收管理，不得减免土地出让收入，当事人约定返还土地出让金，违反了法律和行政法规的规定，应属违法行为，该约定无效。

土地使用权出让金

近日，国务院副总理曾培炎在土地调控座谈会上强调的土地管理与监[jian]督，其意直指[zhi]各种低价卖地的方式，专家介绍，以工[gong]业用地为主的协议出让土地方式及各种贱卖土地方式将成为下一轮土地调控的关注[zhu]焦点。法律分析：禁止[zhi]土地出让金的返还，不[bu]过[guo]可以通过从先租后转。

咨询一下关于“土地出让金返还”方面的法律规定

还应当[dang]按开发的实际给予补偿。鉴于城市改造中收回土地使用权[quan]大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按各地惯例做法将原交纳的土地出让金全[quan]额退还，利息和开发投入不再补偿。不[bu]低于全部地价40%。根据查询法律快车可知，土[tu]地出让金返还比例是不低于全部地价[jia]40%。济南，别称泉城，是山东省[xing]省会、副省级市、济南都市圈核心城市，国务[wu]院批复确定的环渤海地[di]区南翼的中心城市。