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二套房过户费计算[suan]器是怎么计算税费的[de]

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种[zhong]：等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例[li]因增加而升高。二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允[yun]许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内[nei]5%，超过140平或[huo]非首次3%，由买方缴纳。所得税[shui]按全额的1%。二手房未过五年原来可以走差额交税，现在国家禁止了，只能按全额交税。你所要交的全部税费是：营业税，总房款的6%。

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一般二手房交易需要交纳的[de]税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的（面积在144平米以上的需要缴纳3%。焦点网上你随便找个房子就能给你算出来，下面有，你改下你要求的面积和单价，总价就可以了，要是贷款的话还能算出来每个月还多少。计算商业贷款选择[zhai]等额本[ben]金和等额本息的还款方式时，每[mei]月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

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公住房贷款计算器2013是根据2012年最新贷款的利率，编写了各种最新[xin]在线贷款计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金贷款计算器，购房买房税费计算器。房子装修粉刷一般多少钱一平方多少[shao]钱关键看你是怎么装，有精装修、一般装[zhuang]修和简单的装修，此外还有半包和全包。不同的选择价格不一样，一般来说半包比较便宜一些。每个地区的物价也决定了价格。房产现在首付的[de]情况可[ke]以[yi]分为：在首套房的情况下，购买新[xin]房并且[qie]面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付[fu]为60%。

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二套房[fang]是新房的话，除了契税是3%以外，其他都一样。买新房子要缴纳的税费买商品[pin]房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普[pu]通商品住宅减半，即5-5%。印花税[shui]，购房总价[jia]的0.0基金：房屋维修基金。

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乌鲁木齐二手房交易产生的税费，个税[shui]1%，契税5%，新政实[shi]施后二手房未满5年的交易征收全额营[ying]业税5%，还有印花税，交易费，工[gong]本费，公证费等等880元。用[yong]二手房税费计算器计算税费时，你不仅要知道房子的总价格还需要知道房[fang]子评估价格，交易二手房时[shi]需要交的税费的种类，及税费的比例，房子面积等等，只要把这些东西都输进去，计算就可以了，特别简单。

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includecount(inta，intb)x0dx0a{x0dx0adoublec=a-b-3500。x0dx0aif(c注意：请输入1或2lt。lt。lt。n税费说[shuo]明：购房需交纳的第一组[zu]税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。契税金额是房价的5%，一般情况下是在交易签[qian]证时交50%，入住后拿房产证时交50%。印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。

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目前各地二手房过户税费差[chai]距不大、主要注意三个关键点：卖方的房屋是否已经满五年时间。卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下[xia]是否只有这一套房子[zi]。买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少[shao]金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保[bao]证税费计[ji]算的准确性。

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