居间费二十万需要缴税吗（深度/诠释）

居间费二十万需要缴税吗？

居间费是指在某些交易中，由于中间人的介入，所产生的一定费用。比如说，在房地产交易中，中介公司会收取双方一定比例的居间费。那么，如果你支付了二十万的居间费，是否需要缴纳税款呢？以下是详细解析。

1.税务局对于居间费的定义

首先，我们需要了解税务局对于居间费的定义。根据个人所得税法第六条规定：“个人所得税是对个人取得的各项所得征收的直接税”。那么，什么样的收入算是“所得”呢？根据该法第二条规定，“个人所得税应当依照本法规定征收下列各项所得：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；财产租赁所得；财产转让所得；利息、股息、红利所得；偶然所得和其他各类不以劳动、职务或者财产性为基础取得的各种形式的收入。”

由此可见，在个人所得税范围内，只有“经营所得”这一个概念可以涉及到居间费。根据关于进一步加强房地产市场调控工作若干意见第三十九条规定：“房地产经纪服务机构从业人员提供房屋租赁等服务取得报酬和提供买卖等服务取得佣金和服务费用（包括但不限于委托代理合同约定的服务费用、广告推广费用等），按照有关规定计算缴纳个人事业单位职工福利保障基金，并从其中安排部分资金支持房地产市场调控。”

综上可知，在房地产交易中支付的居间费也被视为一种“经营所得”，需要在纳税时进行申报。

2.居间费如何计算应纳税额

在确定了支付的居间费需要申报后，我们还需要知道如何计算应纳税额。根据个人所得税法和实施细则，经营性收入应该按照以下方式计算：

(1)收入=实际收到数额

(2)成本=实际发生数额

(3)应纳税额=收入-成本-800元（优惠申请）×税率

其中，“实际收到数额”指企业实际获得并确认为自己所有而发生债权关系而具有价值并能够转化为现金或其他货币资金流量量。“实际发生数额”指企业在销售商品、提供劳务过程中实际发生且与销售商品或提供劳务直接相关并能够确认且能够核算成本金额。

因此，在支付了二十万的居间费后，我们还需要向缴纳相应比例（最高45%）的个人income税。

3.如何减少缴纳金额？

如果您希望减少自己应该缴纳的income税，请注意以下几点：

(1)合理认证成本：在申报时要认真核算支出成本，并尽可能合理化成本认证方式。

(2)注意抵扣政策：目前对于住房公积金、子女教育、赡养老年亲属等方面都有一些优惠政策可供申请抵扣。

(3)选择合适征管方式：除了普通逐月预扣按照最新税收政策文件执行外，还可以选择年度汇算清缴等方式来最大限度减少自己应该缴纳income税的数量。

结论：

总之，在购买房地产时支付给中介公司二十万以上金额时，请注意要依照相关规定进行申报。只有遵守相关法律法规，并且合理运用抵扣政策和成本认证方式，您才能最大限度减少自己应该缴纳income税的数量。