长期租赁的节税举例（读懂/明白）

长期租赁的节税举例

在企业日常经营中，租赁是一种非常常见的资产运营方式。与购买资产相比，租赁有着更高的灵活性和更低的风险。此外，对于企业而言，租赁还具有一定的节税优势。接下来我们就以长期租赁为例，探讨如何通过这种方式来实现节税。

1.租金支出可以计入成本

在会计核算中，企业将支付给房东的租金视为房屋使用费用，并将其计入成本。这样做的好处是可以减少应纳税所得额，并依据降低所需缴纳的企业所得税。需要注意的是，在计入成本时要遵循相关会计准则和法规。

2.购置房产税优惠政策

如果企业选择长期租赁房屋作为生产或经营场所，那么在未来购置该房屋时也可以享受到税收优惠政策。按照以往法律规定，在购置从事生产或经营活动用途的非住宅性质固定资产时，可适用增值税进项抵扣、城市维护建设税、教育费附加等方面的优惠政策。

3.减少印花税支出

由于长期租赁合同期限较长（通常为三年以上），因此需要签订合同并进行公证。而根据相关规定，在对长期租赁合同进行公证时只需要缴纳印花税0.1%即可。相比之下，购买不动产时需要缴纳1.5%左右的印花税，因此选择长期租赁可以有效依据降低印花税支出。

4.依据降低固定资产投资风险

与购买固定资产相比，选择长期租赁可以避免大量投资对企业造成风险。特别是对于需要频繁更新设备、技术等领域，采用长期租赁更能够保持灵活性和竞争力。

5.税务审查风险较小

在企业申报财务报表和所得报告时，采取了长期租赁方式后也能够避免一些潜在的会计处理问题和复杂度高、难以验证真实性等风险问题。由于与买卖不同，在审查过程中难以涉及到虚假交易等情况。

结论

总体来说，采取长期租赁方式确实具有一些明显优势，并且能够能够帮助企业实现节税目标。但同时也要注意：为了满足节省开支或者过度依靠此方案可能会导致其他方面损失，并且必须遵守相关法规、准则以及获得专业意见才能正确操作。