上海市核定征收（如何/解析）

上海市核定征收

自2019年起，上海市开始实施新的房产税，其中重要的一项就是核定征收。那么什么是核定征收呢？

1.什么是核定征收？

核定征收是指税务部门根据各种证明材料和评估结果，对纳税人的不动产进行评估，并按照评估结果确定其应纳房产税额度的一种方式。

相较于旧有的计税方法，即按照固定标准和比例计算房产税，核定征收更具有针对性和灵活性。可以更加公正地反映不动产的真实价值，并且能够避免由于房价波动带来的过高或过低的计税情况。

2.如何进行核定征收？

在上海市，进行核定征收需要提供以下证明材料：

1. 不动产权证或土地使用权证；
2. 最近一次交易价格及契税完税证明；
3. 物业管理费缴纳证明；
4. 建筑面积、房屋结构、使用年限等相关信息。

除了以上必要材料外，纳税人也可以根据自身情况提交其他相关证明材料。例如，在装修过程中发生的装修费用、物业维修等费用均可作为减免项进行申报。

3.核定征收有哪些优势？

（1）更加公正合理。

通过评估不动产的真实价值来确定房产税额度，避免了因固定标准和比例计算而带来的过高或过低情况。同时也能够使纳税人更加满意于所得到的服务。

(2)更具灵活性。

相较于旧有计算方法，在评估过程中可以针对不同类型、状态的不动产进行差异化处理。例如，在评估二手房时会考虑其历史交易价格以及现有物业管理情况等因素。

(3)鼓励市场交易。

通过提供更为公正、客观、科学合理的计算方式，旨在鼓励市场交易，并促进楼市健康发展。同时也能够增强部门与广大纳税人之间互信关系。

4.注意事项

1. 认真填写申报表格：申报表格需要填写详细资料，并且需要提交相关证明材料。如果出现漏填或谎报信息等行为将受到惩罚；
2. 准确披露资质：如涉及委托代理等情况，则需要准确披露中介机构或代理人员资质信息；
3. 保留相关证据：>如果因为个人原因无法提供相关证件，则应妥善保留相关证据并随时备查；
4. 及时缴清相关费用：>如在规定时间内未能完成缴费，则将被处以罚款并影响信用记录；
5. 依法合规经营：>对于出租等行为则应当遵守法规并申请相关许可证件以确保合法经营。

5.总结

总之，上海市实施的核定征收政策旨在创造一个更加公正、透明、安全且稳健发展的楼市环境。在申报时需要注意填写申请表格，并且准备好所有必要材料以确保审核通过。同时还需要依法合规经营并遵守规范以确保所得服务和权益。
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