西安个税返还政策(西安购房契税退税)（深度/阐述）

1.西安个税返还政策的概述

西安市实行了个人所得税综合征收，这意味着，每个纳税人的工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等，都会被综合计算，然后按照相应比例扣缴。但是，在购房方面，纳税人可以通过西安个税返还政策获得一些优惠。

2.西安购房契税退税的具体规定

根据西安市财政局发布的关于实施西安市财政局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关财政支持政策中有关契税优惠有关问题的通知规定：自2019年1月1日起至2020年12月31日止，凡在西安市区内首次购买商品住房并取得不动产权证的家庭（含本市户籍居民和非本市户籍居民），可享受契税优惠。

3.西安购房契税退税的申请流程

在符合条件的情况下，购房人需要在购房后30天内，凭借购房合同、契税完税证明、身份证等相关材料到所在区县税务局申请个人所得税契税优惠。优惠额度为所交纳的个人所得税中的“工资薪金所得”部分，最高不超过20万元。

4.注意事项

1.购房人需要注意，在享受西安购房契税退税政策时，需同时满足以下两个条件：首先，该住房必须为家庭的唯一住房；其次，购买该住房前没有其他自有产权住房。

2.优惠金额将在15个工作日内打入购房者指定银行账户中。

3.若存在多名共同买房的情况，则优惠金额按照各自实际缴纳比例进行计算。

5.政策的优劣性分析

西安市推出的购房契税优惠政策，在一定程度上减轻了刚需群体的负担，提高了他们置业的积极性。但是，这种政策也存在一定的弊端：首先，只能针对首次购房的刚需群体，对于已经拥有住房的人来说，这个政策并没有什么优惠可言；其次，优惠额度在20万元以内，对于一些高端房产买家来说，优惠力度有限。

6.总结

通过对西安购房契税退税政策的介绍和分析可以看出，这种政策虽然具有一定的优势和便利性，但是对于不同群体来说还存在很多问题。因此，在今后制定相关政策时，需要更加注重平衡不同群体之间的利益关系。