企业持有办公楼转让避税(公司房产转让合理避税)（表述/回答）

1.背景介绍

近年来，随着企业规模的扩大和经济发展的不断壮大，越来越多的企业开始持有办公楼。然而，在办公楼转让时，很多企业却因为缺乏相关知识而导致纳税过高。因此，本文将为大家介绍一种合理避税的方式——企业持有办公楼转让避税。

2.公司房产转让与资产评估

在进行公司房产转让之前，首先需要进行资产评估。资产评估是指对公司财务状况和资产情况进行全面、客观、真实、准确地评价，并根据评价结果作出正确决策的过程。通过资产评估可以确定公司房产的市场价值，以便在转让时确定合理价格。

3.企业持有办公楼转让与增值税

在进行企业持有办公楼转让时，涉及到增值税问题。根据规定，房屋等不动产销售行为应当纳入增值税征税范围。但是，在一定条件下可以享受增值税优惠政策。例如，如果企业持有房产满两年再进行转让，可以申请税收奖励增值税；如果持有不满两年，则可以按照差额征收的方式计算增值税。

4.企业持有办公楼转让与营业税

在进行企业持有办公楼转让时，还需要考虑营业税问题。根据规定，房地产开发企业和从事房地产经营的单位在销售自用物业时应当缴纳5%的营业税。但是，在一定条件下也可以享受营业税优惠政策。例如，如果企业持有时间超过两年，则可以减免50%的营业税；如果持有时间不足两年，则需要按照规定缴纳相应的营业税。

5.企业持有办公楼转让避税实例分析

下面通过一个实例来具体分析企业持有办公楼转让如何合理避税。假设某公司于2010年购买了一栋办公楼，购买价格为1000万元，并于2012年将其出售给其他公司，出售价格为2000万元。

根据规定，在此情况下，该公司需要缴纳2000万元的增值税和100万元的营业税。但是，如果该公司将持有时间延长至2014年再转让，则可以申请税收奖励增值税并减免50%的营业税。因此，在这种情况下，该公司只需要缴纳50万元的营业税。

6.总结

企业持有办公楼转让避税是一种合法、合理、有效的方式。通过对资产评估、增值税和营业税等问题进行合理处理，可以在转让过程中避免不必要的税费支出，并最大限度地保护企业利益。