房地产开发项目贷款政策(房地产企业贷款政策)

一、特性为保障房的房地产开发公司有那些借款政策优惠

1.增加房地产业窗口指导。2021年1月《国土资源部有关改善报准许大城市建设用地申请与执行工作中的通告》2021年1月21，国土资源部公布《国土资源部有关改善报准许大城市建设用地申请与执行工作中的通告》。《通知》明确提出，申请居住用地的，经济发展可用住宅、廉租住宅与立底价、中小型套型普通产品住宅商业用地占居住用地的占比不可小于70%。

2.2021年3月国土资源部颁布19条土地资源管控新政策2021年3月10，国土资源部再度颁布19条土地资源管控新政策，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通告明文规定房地产商竞拍担保金至少二成、1月内结清土地价格50%、囤地房地产商将被锁定等19条內容。

二、申请办理中国银行房地产开项目贷款发商借款需要什么标准

1.在市场监督管理管理方法行政机关申请注册备案，获得公司法人企业营业执照并根据年审，获得领域主管机构签发的房地产开发公司资质资格证书的房地产开发公司。开发设计项目与顾客本身企业资质等级相符合。已申请办理本地中国人民银行授予的卡。

2.主要用途合乎国家产业政策和相关政策法规。具备完善的运营监督机构、达标的领导成贷款政策员及严苛的运营管理方案。

3.运营、会计和个人信用稳步增长，具备还款等额本息贷款的工作能力。可以贯彻落实金融机构认同的合同类型。必须 在金融机构设立储蓄帐户，并申请办理一定额度的储蓄和结算业务。

4.所从业的项目开发设计办理手续文档齐备、详细、真正、合理，应获得土地使用权证证、建设用地规划许可证、工程建设规划许可证、开施工证，按照规定交纳土地出让及开工，土地使用权证停止時间不可先于期停止時间。

三、房地产业项目开发贷规范及操作指引

1.统一房地产开发规范；明确职责行为主体、提升股权融资高效率、减少资金成本、提升集团公司资源分配；由集团公司股权融资管理处特制订集团公司房地产开发操作指南，供股权融资精英团队和工作人员阅签。应用领域适用集团公司及地区企业房地产业项目向各金融机构申请办理房地产开发。

2.评定：由金融机构客服经理、风险性部和评定部一同构成的项目工作组对贷款人的信誉等级、贷款的合理合法、安全房地产企业系数、营利性等状况开展调研，对项目的地区、配套设施、销售市场、市场定位等状况开展调研，核商品、担保人状况，最后进行分析报告或称调查研究报告。

四、房地产业项目开发设计借款基本上步骤

1.在市场监督管理管理方法行政机关申请注册备案，获得公司法人企业营业执照并根据年审，获得领域主管机构签发的房地产开发公司资质资格证书的房地产开发公司。具备卡，在金融机构设立基本户或一般账户。

2.开发设计项目与其说企业资质等级相符合。项目开发设计办理手续文档齐备、详细、真正、合理，应获得土地使用权证证、建设用地规划许可证、工程建设规划许可证、开施工证，按照规定交纳土地出让。项目的具体作用与整体规划主要用途相符合，能合理达到本地住房销售市场的需，有优良的销售市场租赁市场前景。

3.项目的施工预算、施工进度计划合乎和本地的相关要求，施工预算总投资能达到项目竣工前因为通胀及不可预见等要素追加预算的必须 。主要用途合乎相关政策法规和现行政房地产开发策。