土增税清算房地产开发费用(房地产土增清算条件)

一、应用国家补贴开展房地产开发设计土增结算能不能扣除

1.按下列标准解决：建成后产权年限归属于全体人员小区业主全部的，其成本、费用能够扣除；建成后免费转交给、公土增税共事业企业用以非盈利性社会发展公用事业的，其成本、费用能够扣除；建成后有偿转让的，应测算收益，并准予清算扣除成本、费用。由此文档要求，物有用房凡合乎以上三标准的，能够做为土增的扣除新项目，准予扣除；不然，从总成本中去除，未予扣除。

二、有关房产开发公司土增结算扣除难题

1.其成本、费用能够扣除；建成后免费转交给、公共事业企业用以非盈利性社会发展公用事业的，其成本、费用能够扣除；建成后有偿转让的，应测算收益，并准予扣除成本、费用。由此文档要求，物有用房凡合乎以上三标准的，能够做为土增的扣除新项目，准予扣除；不然，从总成本中去除，未予扣除。

三、土增结算时开发设计成本有什么

1.包含征用土地费、耕地占用税、人力资本安家费及相关地面上、地底附属物房屋拆迁补偿的净支出，安装 拆迁用地支出等土地闲置费不可以扣除。前期工程费，包含整体规划、设计方案、新项目项目可行性和水文水利、地质环境、勘测、测绘工程、三通一平等支出。

2.建设工程施工费，就是指以发包方法付款给施工单位的建设工程施工费，以直营方法产生的建设工程施工费。基础设施费，包含开发设计小区域内路面、供电条件、供电费用系统、气路、污水处理、排水渠、通信、照明灯具、环境卫生、园林绿化等工程项目产生的支出。公共性服务设施费，包含不可以有偿转让的开发设计小区域内公共性服务设施产生的支出。

3.开发设计间接性费用，就是指立即机构、管理方法开发设计新项目产生的费用，包含薪水、员工福利费、折旧、维修费、办公费、水电气、福利费用、过渡房摊销费等。