税务筹划的工作原则(上海华谊集团税务筹划)

1.[例2]某房地产企业欲销售普通标准住宅，扣除项目总额为2021元平方米，现有两种销售方案，一是按2380元平方米的价格出售。房地产开发企业去年按预定毛利率和33%的企业所得税率预缴企业所得税，今年因企业所得税率调减至25%，本年相关预会员 税收筹划收账款已确认收入，汇算清缴时所得税低于上年预缴数，请问超过部分如何处理，是否可抵缴，或有其他的相关规定。

2.房地产开发母公司利用掌握的国际营销网络操纵房地产开发子公司产品的销路，压低或提高对房地产开发子公司开发产品的收购价格。房地产企业发生的其他具有不确定的支出，或者尚未实际发生纳税筹划学年论文的支出，或者尚未取得合法有效凭证的支出，按照上述原则处理。

1.但是，若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准，则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。增值税在统借统还业务中，企业集团或集团中核心企业及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构借款利率水平或支付债券票面利率水平，向企业集团或集团内下属单位收取的利息免增值监理公司税费筹划税，统借方向资金使用单位收取利息，高于支付给金融机构借款利率水平或支付债券票面利率水平的，应全额缴增值税。

2.对开发规模较大、工期较长开发项目，可结合项目特点和成本管理需要，按开发项目一定区域、周期划分成本核算对象。税收管理员在《纳税评估登记台阿里集团纳税筹划账》登记征收台账。

1.现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的税务筹划与财务综合改革。二是建立统一的不动产登记系统，准确及时地采集房屋登记和交易数据，实现联网、实时查询。

2.2021年初，税收征收管理法修订草案征意中南建设纳税筹划见稿新增对自然人即自然状态下出生的人纳税人的税收征管规定，首次建立自然人纳税人识别号，相当于纳税人纳税信息的身份证，这为此次个人收入和财产信息系统建立奠定基础。房地产企业出租房屋或者土地时，需要缴纳营业税、企业所得税、房产税以及个人所得税等，将房屋或者土地自用的，需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税和城镇土地使用税的税负一般比较低。