个人土地转让税费(个人国有土地使用权转让税费)

1.总局对房地产开发企业土地增值税清算时所需附表未做统一要求，各地税务机关均要求按照各地现行的清算附表填列。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后日内，办理土地使用权变更登记手续。

2.从2008年11月1日起，对居民个人转让旧房一律免征土地增值税。

3.主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。转让期内如遇甲方村委会或国家征用等统一规划政征用该两亩地时，届时乙方在该两亩地上所购建的一切建筑物及土地使用权所得的补偿费用全部归乙方所有，其他任何人不得以任何理由干涉和主张权益。对于纳税人而言，法无禁止即可为。

4.税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，营业税改增值税。土地使用权转让需要依法办理转让手续，签订转让协议，还要缴纳一定的税费。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。

5.第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。

6.不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定。从事房地产开发的朋友都知晓，土地增值税的税负在所有房地产行业税种中是最为沉重的一个税种。

7.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。关于销售单价（价格），有几个需要重点关注的方面：评估价格当纳税人存在下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：1括号隐瞒、虚报房地产成交价格；2括号提供扣除项目金额不实的；3括号转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

8.土地增值税清算后期管理清算后再转让国税发[2006]187号文第八条在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

1.界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，该企业通过分立方式，将部分开发产品转移至其新分立的另一公司。总结就是：土地增值税没有列举的开发间接费用科目，我们可以参考企业所得税的规定；企业所得税也未尽枚举的部分，我们则可以参考会计制度。第二十六条规定。

2.第六条转让价格甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。因为毕竟只是可清算，企业还是能够拥有一定沟通空间的。

3.利息若要开具发票的，需要改良开票系统，将之与增值税发票系统相衔接。土地增值税税率土地增值税，是现行税制中唯个采取超率累进制的税种。乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务，依法保护和合理使用土地。

4.对于控股股东以转让股权为名，实质转让房地产并取得了相应经济利益的，应比照国税函[2000]687号、国税函[2009]387号、国税函[2011]415号文件，依法缴纳土地增值税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋交换等土地使用权的出让，能够办理产权证明的车库作为其他类型开发产品，其涉税处理并不复杂；这两类没有产权的车库税收处理。

5.所谓合作建房，具体是指一方提供土地，另一方提供资金，作为共同投资，共享利润并共担风险开发房地产。鄂地税发[2008]207号第十七条对公共配套设施费扣除范围的确定。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

6.乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

7.房地产开发费用土地增值税中的开发费用是以资金利息为中心，从而划分了两种开发费用的计算模式。是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

1.（详见国税发[2009]31号文第33条）开发间接费是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。以转让股权形式变相转让不动产的行为，到底要否征收土地增值税，实务中的争议同样很大。

2.转让双方在转让合同签字后日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。税法又将贷款服务以及向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，排除在增值税抵扣链条之外，客观上淡化了银行业是否开具增值税发票（普票）的问题。乙方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;由未通知房承担由此而引起的相关责任。

3.需要注意的是，这里提到的评估价格，有别于我们在计算扣除项目金额时所提到的那个评估价格。

4.房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。这个在后面我们会与企业所得税做比较时再作详细说明，此类暂时略过不谈。

5.该房企的此行为是否需要征收土地增值税。为鼓励经济适用房的建设，凡按经济适用房项目立项的，如开发产品中有非经济适用房产品，可将经济适用房与非经济适用房产品合并核算增值额，计算缴纳土地增值税（此款已废止）。

6.这个在沥呕君看来，是要征收土增税的。价款和税款都保留在预收款这个科目。

7.甲方银行、帐号如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。是合并归合并，纳税人依然需要按照普通住宅、非普通住宅、其他开发产品三类来进行分开清算。将附着物从不动产中剔除掉，这是税制改革的一项进步举措。