大修基金和契税什么时候交(大修基金和契税交完房本什么时候能下来)

1.根据《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

2.建议是自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，到房管咨询缴纳契税和维修基金，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。

3.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，按照相关规定是收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，到房管咨询缴纳契税和维修基金，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳。

1.文章摘要：在买房时大修基金与契税都是需要缴纳的，如果在收房时这两项费用都没有缴纳，是不能收房的，并且房产证也不能办理。大家在缴纳水费的时候，一定要准备好相关的证件。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2.托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

4.公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的23比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。物业服务企业组织实施使用方案。

5.房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

1.金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

2.您可以根据自身情况判定缴税基数。契税和大修基金都是在交房前缴纳。

3.首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。

4.契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

5.应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据*税率；二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

6.其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

7.当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。