房屋转让营业税(房屋出售营业税)

1.个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。按照调整前的营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税;减半征收土地增值税。

3.纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4.阅读全文在房屋租赁时个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税。阅读全文营业税，是对在我国境内为其提供应税劳务、转让无形资产或者需要出售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额规定必须征收的一种税。

5.纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。希望大家都能够做个依法缴税的好公民。

1.作为纳税人的营业额应该为纳税人提供应税劳务、再转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

2.在二手房买卖时，卖方房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同。

3.对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税；个人销售购买５年以上的普通住房，对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3%的税率征收。对个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税税率计征房产税、营业税。

4.对购买了住房是不足５年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

5.居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

6.阅读全文在房屋的产权发生变更时，无论是买方还是卖方都需要办理相关的手续，按照有关规定，买卖双方都需要交纳一定的税费。（3括号个人转让赠与普通住宅年限≥２年：免征营业税。

7.个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。当月的营业收入，按照适用的税率计算，不同的行业有不同的税率，有8%、5%、3%，另外还有税金附加，分别是城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），地方教育费附加（营业税的2%）。

1.阅读全文房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2.其中买房是需要交营业税的，而营业税的缴纳有不同的情况，如果满足条件就可免交。土地增值税实行四级超率累进税率。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。

3.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。

4.房产营业税营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。

5.住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

6.城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。（2括号对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7.纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

8.营业税规定为流转税制中的一个主要税种。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。