房屋租赁费的税率(房屋租赁的税率)

1.用他人专用发票；税务机关以外的单位和个人买取专用发票；境内单位和个人发生的跨境应税行为，城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

2.4丶个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。房屋租赁税费由谁承担。房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。

3.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

4.房产税由房屋产权所有人缴纳。(5括号房产税：月租金收入*4%，即2000*4%=80。

5.以月租2000元为例计算税率。根据《增值税暂行条例》及《增值税暂行条例实施细则》规定，依据年销售额将增值税纳税人划分为一般纳税人和小规模纳税人。城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳；个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

6.2丶个人房屋租凭，非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

1.营业税是以租金收入的5%计算缴纳。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。

2.一般纳税人可开增值税专用发票和普通发票；小规模纳税人只能开增值税普通发票。开增值税专用发票；企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳；营业税：以租金收入的5%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

3.由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。自印制专用发票；3丶城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额为基数，以区域不同选择不同税率计算缴纳。

4.月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。(1括号营业税：月租金收入*3%，即2000*3%=60。

5.产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。有下列行为之经税务机关责令限期改正而仍未改正的。

6.个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。按规定接受税务机关检查。房屋租赁税应该由谁来承担：土地使用税纳税人为出租方。

7.房屋租赁税的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。

1.规定保管专用发票和专用设备；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.房屋租赁特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：不动产经营租赁服务。从这个意义上说，房屋租赁税是由房东缴纳。一般纳税人有下列情形之一的，不得领购开具专用发票：会计核算不健全，不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的。

3.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

4.按本规定第十一条开具专用发票；教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。(6括号土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月*占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月*10=5(每月)。

6.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

7.房屋租赁税的缴纳期限论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。按规定申请办理防伪税控系统变更发行；提供有形动产租赁服务，税率为17%。

8.如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

9.上列其他有关增值税税务资料的内容，由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。